我给朋友看买房合同，需要注意什么-法师兄

给朋友看买房合同真的需要注意很多东西在此提醒，购房人一定要签订《商品房买卖合同》，要把开发商发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项在合同中加以约定。此外，在开发商交房时还应注意以下问题： 1.要看交付给你的商品房和合同签订的要购买的商品房是否一致，其结构是否和原设计图相同。房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。 2.要看所购商品房整栋楼的《北京市建设工程竣工验收备案表》，有此表方能说明该栋楼已经有关部门验收合格。 3.要和开发商共同对所购商品房进行验收交接工作。这是一项细致工作，如果购房人不懂工程质量等相关知识，最好找懂工程的朋友来共同完成，以便及时发现问题。有《北京市建设工程竣工验收备案表》说明整栋楼是合格的，但不意味着购房人所购买的这套房没有质量问题。 4.要向开发商索要《质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后出现质量问题按约要求维修。 5.签订合同要注明房屋缩水要开发商赔偿，所交大定金可以退还（法律规定），会所应由开发商承担，不在业主的公摊中。那么，业主如发现购买的商品房有质量问题能不能退房呢？如果购买人和开发商在退房问题上不能达成一致，那么按照《商品房销售管理办法》的规定只有以下四种情况可以退房：一是套型与设计图纸不一致；二是开发商擅自变更规划设计；三是面积误差绝对值超过3％；四是商品房确属主体结构不合格。具备上述条件之一，如果开发商不同意退房，购房人可向有管辖权的人民法院起诉，要求开发商退房；如果不具备上述条件，出现质量问题只能要求开发商维修，因此造成损失的由开发商赔偿。

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此种情形签署一份协议是必要的，将上述购房出资情况详尽记载，现在的情况你们就是对该房产的按份共有，但权利登记未进行，在协议中应将双方协商一致，...

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房屋登记在你的名下吗？个人财产与共同财产有明确的法律规定，婚姻存续期间也可以自行约定。你现在是面临着婚姻纠纷吗？财产具体有哪些？我需要进一步...

仅有员工签字的劳动合同没有法律效力。根据法律规定，合同是双方所达成的合意内容的书面表达方式，必须要有合同双方当事人签名确认后，合同才具有法律效力，如果只有一方签名，而另一方没有签名的，就不能说明双方已经达成合意，合同不成立，当然也就没有法律效力。但是，如果单位事后在合同上又补签名或补盖章的，则合同成立且有法律效力。另外，员工与单位签订劳动合同的，应该由单位和员工各执一份，如果单位未将所签劳动合同给员工一份的，员工可以向劳动部门进行投诉。《劳动合同法》第十六条劳动合同由用人单位与劳动者协商一致，并经用人单位与劳动者在劳动合同文本上签字或者盖章生效。劳动合同文本由用人单位和劳动者各执一份。

1.摸清借款人的为人和信用。被担保人的信誉越高，担保人的风险就越小。 2.了解借款人借钱目的。这一点非常非常重要，如果是借钱去做高风险的投资项目，那么罗爷法律建议你不要给他作担保。原因很简单，别人想发财，你陪着担风险，最后没准他亏了，要你来买单。 3.调查借款人是否还有其它债务。有些借款人信誉虽好，但遇上债务危机爆发，无力偿还时，信誉也不拿来换钱花，因此罗爷法律不建议给负责累累的借款人作担保。 4.了解借款人的还款能力。借款人的收入水平是决定欠款能否偿清的重要因素。 5.搞清楚自己的经济实力，量力而行。我们只要做到了以上几点，在大多数的情况下就可以很好的规避担保人还不上债务的悲剧。

1、明确办理不动产权证的时间在购房合同中，一般不会写明办理不动产权证的时间，这通常要在补充条款里约定办理不动产权证的具体时间。为防止开发商违约，还要注明相关赔偿责任，如在约定期限内，开发商没能办理房屋的不动产权证，应按约定对购房者进行赔偿事宜。 2、明确退房的责任大多数人现在购买房子不能立刻入住，而是需要等2－3年的时间，这就需要在补充协议中明确如果不能按时交房的违约责任应该由开发商负责。一般来说，房款退还时间、违约金以及银行利息罚金等都应写在里面。 3、开发商的口头承诺要写进合同里在购房者买房、签合同之前，很多开发商或中介都会许下口头承诺来吸引购房者，比如赠送面积、停车位、有大型配套等等，这些口头承诺的事宜一般都与购房者日后的生活息息相关，但购房者在签合同时一般不知情，等收房之后才会知道自己被骗了，此时，开发商或中介对之前的承诺概不承认。因此，为了维护自身权益，在补充协议中要将其承诺一一写清楚，并注明违约责任。 4、约定公摊建筑面积由于公摊属于隐性面积，所以在补充协议上不仅要有一个具体的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的位置。