房屋顶漏水怎么办-法师兄

顶层漏水的解决方法： 1、找物业解决：楼顶漏水，根据楼房的相关规定，如果是商品房，可以找物业管理，让物业解决，如果不解决可以投诉物业； 2、查找漏水原因：楼顶漏水，如果不属于物业管理范围的，只能自己补修的话，那就先查找漏水的地方了，看漏水面积再看采用什么方法补救。

《建设工程质量管理条例》第40条，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。第41条，建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。

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1、屋顶上厚厚地铺了层油毡，还用砖头压得结结实实。2、找瓦匠进行重新维修了，还需涂防水层。3、高压灌浆技术。4、整个房顶都做一层防水层，如果...

答

屋顶漏水属于质量问题，如果在房屋保修期内应当由开发商成承担维修责任，如果已经过了保修期，那么由物业承担责任。你可以要求开发商或者物业立即维...

可以找物业或开发商要求处理,如处理不好,可以起诉至要求赔偿。

需要分不同的情况来处理。 1、对于商品房，楼顶防水层的质保期是5年，因此，购买的楼盘顶层如果在防水保质期内漏水，属于开发商的责任，尽快跟开发商联系，要求立即修补。防止被开发商拖延超出保质期，导致自己承担维修费用。 2、如果在质保期内楼顶漏水，而开发商不履行义务，可以到消协、住建部门和质监部门等处投诉，如果投诉后还是没有用的话，可以同时准备走司法途径解决。 3、对于商品房，如果是人为破坏导致楼顶漏水，即使是在质保期内，开发商也没有义务给与免费修缮。这样的情况就只有找破坏人来提供维修服务，或是由物业提供维修而让破坏人负担维修费用，如果对方拒不赔偿损失，就走司法途径。 4、对于商品，如果楼顶超出质保期后漏水，由于楼顶是公摊公有的，属于全体业主的责任。如果漏水不严重，小修一下即可，可以全体业主商量一下维修费用分摊。 5、如果是租的房子，楼顶漏水的维修完全是房东的责任，因此，要及时联系房东并催促对方尽快完成维修。《物业管理条例》第四十九条物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业服务企业;物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。第五十条业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会和物业服务企业的同意;物业服务企业确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会的同意。业主、物业服务企业应当将临时占用、挖掘的道路、场地，在约定期限内恢复原状。

需要对受损房屋进行评估鉴定，按照实际造成的损失进行赔偿。一、砖瓦房：(一)屋顶表面受损裂缝采取二布三油处理方法：30元/㎡;(二)屋内顶面受损补缺刷浆：10元/㎡(三)室内外墙身轻微裂缝维缮刷浆：15元/㎡(四)主体墙身受损裂缝200元/㎡二、砖木结构瓦面房：(一)石棉瓦：大波型：1 8X0 6每张30元;小波型：1 8X0 6每张25元;(二)小青瓦受损补漏：30元/㎡(三)普通水泥瓦：30元/㎡(四)檩子受损更换：每根80元;(五)椽皮断损更换：10元/块;(六)木楼板受损(已打断)更换：30元/㎡三、砖木结构草面房：(一)更换檩子：每根80元;(二)更换椽阁：每架20元;(三)换草补洞：10元/㎡四、土墙瓦面房、土墙草面房：(一)土墙身裂缝(含双面)修缮：30元/㎡(二)补修墙身(含双面)粉刷石灰浆：45元/㎡(三)瓦、檩子、椽阁等参照第二、三款执行。五、石墙瓦面、草面房：补墙身裂缝：60元/㎡(含室内粉刷，参照第二、三款执行)。六、普通照明线：(一)进线4m㎡双线(铝芯)：4元/m(二)进线6m㎡双线(铝芯)：6元/m(三)进线10m㎡双线(铝芯)：8元/m(四)进线15m㎡双线(铝芯)：12元/m(五)进线25m㎡双线(铝芯)：15元/m(六)更换木杆150元/根。上述各类线、杆的赔补含配件在内。七、供水设施：(一)3/4“镀锌管：15元/㎡(含配件);(二)1/2“镀锌管：12元/㎡(含配件)。八、畜厩厕所补偿参照上述同类住宅等级，补偿费下浮30%执行。九、各类构造物补偿：(一)室内外水泥地面裂缝：15元/㎡(二)住宅标准门：带风扇的每樘120元，不带风扇的每樘80元(三)标准窗子：60元/㎡(含玻璃、油漆);(四)门窗玻璃：10元/㎡;(五)住宅堡坎：60元/㎡(含浆砌、干砌、水泥砂浆嵌缝)。炮损补偿应在路基工程施工基本结束前处理完善。