一房二租的法律效力是怎样的

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• 问租房合同法律效力是怎样的？
  

  “合同为自行打印的，未该章，未公正，出租人未出示房产证”这些都不是关键，如果出租人不是单位，那只要双方都同意，都有签字，这就是一份合同了。合同的要件是双方合意，而不是公证、盖章等形式内容。对于租赁合同，并不要求固定格式。生活中，只要你有证据，甚至口头合同在法律上也有效力的。 你的问题关键在于出租人不是房屋的所有权人。这一点才是关键，他不是房屋的所有权人就无权处置，所以他签订的合同肯定是无效的，房主随时可以主张收回房屋，但你只能和出租人去主张权利，如果合同他签了字，你可以通过起诉主张，不过说实话，如果数额不大还是不要轻易诉讼，中国的法院效率和素质不敢恭维，浪费你的精力太多。但如果他也是承租了这套房屋，如果他在租房前和房主有过协议，那他可以转租，这是法律允许的。

• 问房屋租赁法律效力是怎样的
  

  房屋租赁符合以下条件才能有法律效力：当事人具有书写证明能力、意思表示自愿真实；租赁合同内容合法、符合法律规定的形式；租赁关系的成立不得恶意串通损害国家集体或第三人利益、不得以合法形式掩盖非法目的。

• 问租房合同法律效力是怎样的
  

  租房合同如果满足以下条件的就是有效合同，反之则无效： 1、在订立合同时双方具有相应的民事行为能力； 2、双方在订立合同时意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情况； 3、合同的内容不能违反法律行政法规的强制性规定，也不能违背公序良俗； 4、租房合同的期限不能超过二十年，超过部分无效。

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