合同违约金超过20% 应该怎么赔偿

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• 问合同约定违约金超过20%是否有效
  

  合同约定违约金超过20%是否有效要看情况。如果是买卖合同的违约金，超过20%但未超过造成的损失的30%的，是有效的。如果超过30%的标准的，则另一方当事人可以请求法院适当减少。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

• 问合同约定违约金超过20% 是否有效
  

  合同约定违约金超过20%是否有效要看情况。如果是买卖合同的违约金，超过20%但未超过造成的损失的30%的，是有效的。如果超过30%的标准的，则另一方当事人可以请求法院适当减少。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

• 问合同违约金是否不能超过合同金额的20%
  

  在中介提供的很多关于房屋买卖合同的格式条款中，中介通常将违约金约定为总房价的20%。很多人以为违约金最多只能约定为20%。其实纯属误读。我国的《担保法》中规定了定金不能超过合同总金额的20%，也许对违约金的误读从此而来。但定金和违约金并不是一回事。违约金多高，完全可以由房屋买卖的双方根据自己的意愿协商确定。

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