离婚房子过户有贷款-法师兄

房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。所以在一般情况下，按揭房要过户必须先付清银行贷款。但是如果实在是还不清贷款的，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。

《民法典》第一千零八十九条，离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。

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一般来讲，按揭房要过户必须先付清银行贷款。要解决离婚后按揭房如何过户的问题，应首先弄明白离婚后按揭房过户具体有哪些方面。具体来说，离婚后按揭...

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房屋过户必须有房产证，没有房产证是无法进行过户的。按揭房的房产证在正常情况下，应该是在银行抵押的。因此，离婚后，分得房子的一方想要过户的，可...

由于房价的高居不下，不少夫妻在婚前及婚后会协商贷款按揭购房。但是离婚时按揭房归谁，离婚后按揭房如何过户却成为不少离婚夫妻头疼的难题之一。没有房产证的按揭房，离婚后如何过户呢？我们都知道，房屋过户必须有房产证，没有房产证是无法进行过户的。按揭房的房产证在正常情况下，应该是在银行抵押的。因此，离婚后，分得房子的一方想要过户的，可以有两种办法： 1、提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户。 2、没有能力一次偿还贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑，一般是不会给予的。综上，对于按揭有贷款的房子，在离婚时需要过户的话是比较麻烦的，要么提前还贷，要么则需要跟银行协商，否则只能待贷款还清后才能完成过户。

一般银行不同意，房产证没有下来，但备案时是两个人的名字，房产证也是两个人的名字，建议先把房贷还清后再办理过户手续。

一般而言，按揭房要过户必须先付清银行贷款。要解决离婚后如何过户的问题，首先要了解离婚后如何过户。具体来说，离婚后抵押房屋的转让大致包括以下三种：1。离婚双方共同拥有的抵押房屋转让给原夫妻一方。在这种情况下，为了解决离婚后如何转让抵押房屋的问题，离婚双方需要共同申请办理夫妻离婚房屋所有权登记手续，将离婚双方的名字登记变更为原夫妻一方，被转让方将根据相关规定继续缴纳抵押贷款。2、将离婚双方一方拥有的抵押房屋转让给另一方。如果是这种情况，需要还清银行贷款。如果贷款暂时无法偿还，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请抵押，抵押在银行的房地产证明书解除抵押后转让。另外，一方单方面申请登记，可以通过以下两种方式办理过户：一是离婚协议明确房产所有权和单方面办理手续的，可以凭离婚协议、离婚证、身份证等登记机构认为需要的证明材料单方面办理变更手续；二是申请法院强制执行。3、将离婚双方共同的抵押房屋转让给第三人。在这种情况下，为了解决离婚后如何转让抵押房屋的问题，离婚双方必须还清银行贷款或第三人偿还离婚双方的贷款，才能履行相应的转让手续。