私人买小产权房的合同

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• 问小产权房买卖合同私人可以签吗
  

  私有小产权房买卖合同无效。私人小产权房是指没有合法产权证的房屋。 合同无效的情况如下： 一方以欺诈、胁迫等手段订立合同，损害国家利益； 恶意串通，损害国家、集体或第三人的利益； （三）以合法形式掩盖非法目的； （四）损害社会公共利益； （五）违反法律、行政法规的强制性规定。 由于私有小产权房没有合法的产权证，根据《中华人民共和国土地管理法》的有关规定，农村宅基地属于集体所有。村民只享有宅基地的使用权，农民向城市居民出售房屋的买卖行为不能得到法律的认可和保护。即不能办理土地使用证、房产证、契税证等法律手续。可见，小产权房不能转让或出售给非集体成员的第三人。 因此，私人小产权房买卖合同违反法律的强制性规定无效。

• 问私人小产权房买卖合同怎样填写
  

  一般是指在农村集体土地上建设，但因为没有缴纳土地使用出让金而无法获得国家颁发的统一产权证明的房子。此类合同的范本一般可以在搜索引擎上找到，包括交易主体、交易内容、交易价格、交易方式、交易标准、违约责任、争议解决机制等条款。但是本人在此提醒：小产权房只能在本集体经济组织成员之间转让，如果是向非本农村集体经济组织成员出售，一般都会被视为无效。没有登记制度来保障，卖方很有可能会一房二卖，或者就算交房给买方后又以此类合同无效为由要求收回房产，届时买方将面临诉讼风险甚至败诉风险。

• 问私人小产权房买卖合同范本是怎样的？
  

  一般是指在农村集体土地上建设，但因为没有缴纳土地使用出让金而无法获得国家颁发的统一产权证明的房子。此类合同的范本一般可以在搜索引擎上找到，包括交易主体、交易内容、交易价格、交易方式、交易标准、违约责任、争议解决机制等条款。但是本人在此提醒：小产权房只能在本集体经济组织成员之间转让，如果是向非本农村集体经济组织成员出售，一般都会被视为无效。没有登记制度来保障，卖方很有可能会一房二卖，或者就算交房给买方后又以此类合同无效为由要求收回房产，届时买方将面临诉讼风险甚至败诉风险。

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