购买二手房是否需要交土地出让金

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• 问二手房要交土地出让金吗
  

  你可以看一下你的土地证，看证上标注的土地性质是什么，如果是出让土地，就是已经交过出让金了。至于是你交的，还是原来就已经交过的，可以持证到土地管理部门查一下土地档案。如果没有土地证，或者是集体土地证，一般是没有交过出让金。也有一种可能是你的房产证过户了，土地证还没有过户。你可以持房产证、申请书、身份证到房产管理部门去申请土地证过户。没有交过土地出让金，一般就是政策性住房，也就是半产权，是不能随便交易的。而且拆迁的时候，只有房屋的补偿，没有土地的补偿！房产证和土地证不可能两证合一，一般房产买卖后，过户的程序是先过房产证，再持房产证到土..。

• 问购二手房有土地出让金吗？
  

  正常的二手房是没有土地出让金的，只要房产和地产过户就行了。土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额），或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。

• 问购买二手房是否需要土地使用证？
  

  购买二手房，土地使用证是必须具备的证书之一。根据《城市房地产管理法》第四十一条的规定，房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。第四十二条规定，房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。第四十三条规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。

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