我的老房子没有土地证可以卖吗

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• 问没有土地使用证的房子可以买卖吗
  

  城镇住房用地登记发证的范围包括城镇房改房、经济适用住房、商品房和其他住房用地，它是房屋所有权和国有土地使用权发生转移后的变更土地登记，发证对象为拥有房屋所有权的住房产权人。房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。原则上房屋出卖要“土地使用证”和“房产证”齐全方可进行买卖，但是现实中只有一证买卖房屋的情况很多，这种情况存在很大的风险。 如果能避免好，也是可以买卖的。方法是：让对方提供担保人进行连带担保，将购买合同签订的详细一些。

• 问土地证没有办好的房子可以买卖吗？
  

  可以。我国实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度，但目前各地根据不同的情况，有些地方“房产证”和“土地证”合二为一，只发“房产证”。

• 问房子只有房产证没有土地证可以买卖吗
  

  有房产证，你就可以买卖，但没有土地证可能折迁时补偿会有些问题。除了公房外，一般没有大土地证，也办不下单个房屋的房产证。你的情况有可能是当初第一位业主从手里买房时只办了房产证，没有办土地使用权证。如果这样的话，你需要代他办理直到办到自己名下。如果是房改房，那可能是因为没有补缴土地出让金。只要你交纳了，就可以办了。如果整栋楼都没有土地证，那可能是单位建在划拨土地上的。这种情况下需要单位先办大土地证。这几种情况都可以买，只是价款里要扣除土地出让金。比一般的房子便宜很多。如果房产证不是合法房屋管理部门发的，那就不能买。

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