按揭贷款买的二手房应该如何转让-法师兄

1、按揭二手房转让的方式。在与卖方就买卖该二手房达成意向后，由于该二手房上设有抵押，因此，还应当征得抵押权人，即银行的同意。购买按揭二手房有两种方式，一种是买方一次性付款，还清银行的，终止原借款合同，办理注销抵押登记手续，使得房屋上不存在其他任何权利障碍，然后由二手房所有权人与二手房购买人办理产权过户手续。在一次性付清银行按揭款的情况下，为了防范风险，买方最好与卖方约定直接将买房款支付到按揭贷款银行的还款账户上。第二种方式，转按揭贷款购买二手房。即买方也向银行申请按揭贷款购买二手房，买方既可以向卖方原按揭贷款银行申请转按揭，也可以向其他银行申请转按揭。其基本程序如下：(1)买卖双方签订买卖合同；(2)买方选择申请同行转按揭或者跨行转按揭；(3)买方向银行申请转按揭并提交相关材料，银行对转按揭申请进行审核；(4)买卖双方共同向原按揭银行办理还贷手续，卖方与原按揭银行终止原按揭贷款协议，并办理注销抵押登记手续；(5)买卖双方办理房屋过户手续；(6)买方到房管局办理抵押权人为转按揭银行的抵押登记手续。2、按揭二手房转让的费用。按揭二手房转让除了要缴纳一般二手房交易的、、登记费、交易手续费等外，在“转按揭”过程中，还涉及到银行的按揭转让佣金、抵押担保费、评估费、保险费、律师见证费等费用。

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我们先来说一说申请转按揭贷款所要满足的条件：条件。我们先看看我们是否满足这些条件，如果我们满足这些条件我们就可以去银行申请贷款了，下面我们再...

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第1、递交材料，提出申请。买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员就材料做出初...

二手房按揭流程：　　与卖方签约——交付定金——双方到房产过户——3日后领证（缴纳契税）——双方到银行办理相关手续（公证费、资料费）——银行评估（评估费用）——按评估价格与银行签约——办理抵押登记——与银行一起领取他权证——放款。　　借款人提出贷款书面申请并提供以下资料：　　（1）买卖双方签订的房屋交易合同；　　（2）所购房屋的产权证明文件及房屋共有人同意出售的文件；　　（3）借款人家庭财产证明和收入证明；　　（4）身份证、户口簿及婚姻状况证明；　　（5）借款人及共有人同意以所购房屋作抵押的文件。

第1、递交材料，提出申请。买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员就材料做出初步评估，给出贷款额度和年限。然后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。第2、评估。第3、银行审批。银行对申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。4、交首付，办理过户。审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房产交易中心，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。当天便可以完成。5、买方办理房产抵押登记、保险手续，银行放贷。领到后，办理房产抵押登记和保险。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本息。

涉及按揭或转按揭时，需要支付按揭公司、评估公司及银行等相关机构的服务费用。按揭费用主要包括： 1、房屋查案费：每证90元，由房管局收取； 2、房屋评估费：评估价×0、5%，由评估公司收取。如果不需要出评估报告，则只收取300元的初评费; 3、按揭代理费：按揭公司直接收到的服务费用，标准是贷款额×(1%～ 1.5)；不同按揭公司执行的标准有差异，较为普遍的是贷款额的1%或 1.%； 4、贷款保险费：贷款额× 1、2×0、1%×贷款年限，保险公司收取，二手房按揭贷款的最高年限是20年； 5、贷款合同公证费：每宗300元； 6、转按揭合同协议公证费：每宗300元； 7、交易委托公证费：每宗200元； 8、银行公积金代办费：每宗500元，由相应银行收取； 9、他项权利登记费：每证250元(番禺每证500元)，由房管局收取； 10、贷款印花税：贷款额×0、005%，由银行收取。