国有土地使用证和房产证的区别

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• 问土地使用证和房产证的区别
  

  土地使用证是证明持有人拥有该块土地使用权的证明文书；房产证是证明你拥有该房屋所有权的证明文书。部分城市实施房地合一发证，即房产证和土地证合并颁发一张证。房屋所有权证是你拥有房屋所有权的证明，凭房屋所有权证和国有土地使用证可以对房屋行使买卖、赠与、出租、抵押等权利。土地证只是证明你的房屋拥有合法的土地使用权。

• 问房产证和土地使用证的区别
  

  因土地为国家所有或者集体所有根据你说的，房产证是不是仅指房屋所有权证，只有房屋所有权证的只能证明房屋是你的，而土地使用权不是合法的，一般可能是行政划拨用地，补偿的时候需要扣减一定的土地价款，如果你说的房产证是指房地产证，那么就说明这两者赔偿是一样的，房地产证能办下来的基础就是土地已经是合法的了，能获得全部的补偿。

• 问房产证和土地使用证的区别？
  

  1、房产证，全称应该是“房屋所有权证”。没有年限。在中国你拥有的是房子，而且土地永远是国家的，你只有使用权。 2、“土地使用权证”，是配合你所购买的房屋产权证的，土地证上会有一个年限，也就是常说的住宅70年，办公50年，商业40年。也就是说开发商拿地前要交相应年限的土地出让金。 3、土地证上的年限，是自开发商取得该块土地的开发权开始，也就是开发商拿到土地开始就计算了，不会以你买房的时候计算的。

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