房屋出租人的责任需要怎样处理呢？

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• 问出租房屋出租人的责任和责任有哪些
  

  1、房屋出租人应当按照租赁合同约定的时间向承租人交付房屋，交付的房屋应当符合租赁合同的约定并处于正常的可使用状态。每过期一天支付不超过月租金3％的违约金，违约金不足以赔偿承租人的损失，承租人必须补偿不足部分2、房屋租赁期间，承租人需要改建。扩建或改变房屋用途和结构时，应征求承租人的意见，按规定申请有关部门批准3、租赁期间，承租人必须转让已租赁的房屋，必须在2个月前书面通知承租人的4、租赁前设置抵押或房屋所有权扣押、监督或其他形式限制转移的，承租人除必须以书面形式通知承租人的5、承租人以外，承租人必须在承租人的合同中确定承租人的使用范围。除公有住宅外，租赁人可与租赁人约定收取租赁保证金7、租赁人应定期检查房屋维修，使房屋处于正常可使用状态，采取措施减少对租赁人使用房屋的影响。因房屋未及时维修造成的人身伤害和财产损失，出租方应承担赔偿责任。

• 问房屋租赁合同中，房屋出租人需要承担哪些责任？
  

  房屋租赁合同签订要注意什么 1、合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。 2、房屋租赁合同中应写明住房具体情况 3、合同要写明住房用途 4、合同中要约定好租赁期限 5、房租及支付方式 6、住房修缮责任的承担出租人是住房的产权人或产权人的委托人，所以修缮住房是出租人的、住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人的委托人。 7、住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施，不能擅自拆、改、扩建或增加。在、住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施，不能擅自拆、扩建或增加。确实需要对住房进行变动时，要征得出租人的同意，并签订书面协议。 8、转租的约定 9、违约责任在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规、违约责任在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，定相应的惩罚办法。定相应的惩罚办法。例如，如果承租人不按期交纳房租，出租人可以提前终止合同，让其搬离;如果出租人未按约定配备家具等，承租人可以与其协商降低房租等。 10、租赁合同的变更和终止

• 问贷款担保人的责任需要怎样处理呢？
  

  如果法院找不到他家人，自然会找你这个担保人，如果你真的也没有财产要执行，那法院也没办法。如果法院把你的财产强制执行了，你只能再去找那个女的要她还。如果她真的还不起，那你只能认倒霉了。

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