市农业是否能迀入自有住房中

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• 问开发商延期交房，业主自己撬门入住，是否合法
  

  该行为是不合法的，开发商还没有交房之前，房子还不是你的，擅自闯进去以后房屋有什么问题不好维权。开发商延期交房可以按照合同要求对方支付违约金，并起诉按照合同交房，你何必撬门呢。因为开发商有一套严格的交房手续，你擅自撬门风险很大。

• 问办理完入住费，但没有入住是否要交物业费
  

  房子没住需要吗，实践中，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由不交的，人民法院不予支持。也就是说，如果业主以未享受物业服务企业已经提供的服务(比如业主提出其因出国房屋无人居住而未享受服务)或者无需接受相关物业服务(比如低楼层业主提出其从未乘坐电梯等)提出物业费抗辩的，都不会予以支持。选聘物业服务企业是业主共同作出的决定，只要物业服务企业按照合同约定提供了相关服务，则物业费的交纳义务对全体业主而言都是均等的。除非管理规约或者物业服务合同等有另外的规定或者约定。当然，以上只是目前的通说，在各个地区可能还会有某些特别的规定，比如石家庄新出台的《修订案》规定，空置房空置在3个月以内的，不交物业费;空置超过3个月的，则交20%的物业费。以往的情况是，绝大多数商住小区的物业公司或业主委员会，都要求业主只要有拿到钥匙的房子在小区，就不管你住不住都要与常住者一样，交纳相同标准的物业费。

• 问没入住的房子是否要交物业费
  

  法律并没有明确规定买了房子不住的情形，是否要交物业费。但有的地区政策法规规定空置的房屋可以减收物业费。

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