网签备案申请是如何个流程，时间没有限制吗啊？-法师兄

随着互联网的高速发展，购房网合同签定的数量也日见增多，很多购房者或许对网上签约并不熟悉，下面为大家简单介绍购房网签合同的基本流程。方法/步骤 1 购房者在确定了买房意向之后，经过购房者与出卖人双方的平等协商，购房者和开发商共同将正式的合同条款输入合同备案软件，进行网上签约。 2 开发商和购房者签订的购房合同上报成功后，打印正式的(电子)合同，购房者和开发商履行签字手续，打印的份数依据付款方式确定(一次性付款需打印4份，按揭贷款需打印5份)。 3 开发企业需要在网上签约的3个工作日内，到房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。开发商和购房者网上签约上报之后，开发商需要携带全部的购房资料，全套已签字(盖章)的纸质正式合同到具有管辖权的房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。注意事项如需要修改合同信息，在上报信息之前，开发商和购房者还可以协商变更合同信息，一旦上报之后，电子合同的核心内容(核心内容：购房者姓名、身份证、购房价格、付款方式、合同面积、房号、户型)将不能进行修改。如果需要修改核心信息，则需要在合同备案软件上“申请撤销签约”，重新进行签约。经双方协定，24小时内允许撤销网上签约。在商品房签订的3个工作日内，经买卖双方协商一致需要变更合同的就核心内容以外的相关条款，开发商企业可以调阅，重新修改打印电子合同。超过了3个工作日或者已经备案，无论是核心内容还是核心以外的内容，均买卖双方协商一致，持备案合同和合同变更申请到具有管辖权的房地产交易管理部门办理相关手续。

答

网签是没有有效期的。如果不撤销的情况下。会一直有效。一旦生成就相当于在建委系统有备案。而且可以在网上查询到相关信息。...

答

国务院《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条规定:房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房...

国务院《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条规定:房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内,到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。如今购房合同都是实行网上备案。其中购房合同备案的具体流程如下： 1.首先，商品房网上签约从2006年开始，所有买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进性草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。 2.相关部门审核后取备案号商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号。 3.打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功。

合同备案有时间要求，一般在三个月以内。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，应当办理。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。

所谓合同更名主要有两种情况：1、房主的合同还没有到房产局备案，这种情况简单，只要开发商同意，直接废除合同，您再与开发商新签一个该房子的合同，去办理备案、房产证。2、房主的合同已到房产局备案，原房主到开发公司办理退房手续，再由开发商到房产局办理撤销备案，你再与开发商新签一个该房子的合同，去办理备案、房产证就可以了。重点是开发商必须同意配合。