农村用地如何转为宅基地-法师兄

1、办理农用地转宅基地的程序是：提出建房申请、填写建房申请表；村民委员会签署意见加盖公章，镇政府进行初审；张榜公布初审意见，报县级机关联合审批；县国土资源局收取建房保证费用，核发建设工程许可证。 2、法律依据：《土地管理法》第六十二条农村村民建住宅，应当符合乡镇土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡镇土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡镇人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

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办理农用地转宅基地的程序是：提出建房申请、填写建房申请表；村民委员会签署意见加盖公章，镇政府进行初审；张榜公布初审意见，报县级机关联合审批；...

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关于农村宅基地，例如，宅基地使用权是指农村居民在集体所有的土地上建筑房屋，供作居住的权利。《土地管理法》第62条第4款规定，农村村民出卖、出...

如何将农用地转化为宅基地？按照规定，将农用地转为宅基地的程序如下：1、申请建房。农村村民每年一次性向村民委员会申请建房。经村民会议或农村集体经济组织全体成员会议讨论同意，村民委员会将在村内公布申请建房的村民的现居住情况和申请建房情况，公示期不少于7天。农村村民与村民委员会（或村集体经济组织）签订农村村民住房建设协议。二、审核建房申请。村民委员会（或村集体经济组织）将申请建房的村民现居住情况和公示情况，农村村民建房协议送镇，街道国土资源管理处审核后报镇人民政府或街道办事处审核。3、确定村民年度住宅用地范围。乡镇政府或街道办事处按照一户一宅的原则，对村里提出的建房申请进行审核，并核定建房申请人名单送区（县级市）规划，由国土房管部门备案。经镇政府或街道办事处批准后，村民委员会（或村集体经济组织）向区（县级市）规划部门申请村民住宅用地，区（县级市）规划部门根据村庄住宅规划出具拟用地规划意见。四、土地使用预审。使用新增建设用地的，村民委员会（或村集体经济组织）应当持规划部门批准的土地红线，向区（县级市）国土房管部门申请土地预审，区（县级市）国土房管部门应当出具预审意见。五、土地报批。村民住宅用地涉及农用地转为建设用地的，村民委员会（或村集体经济组织）应当按照审批规定，持规划部门提供的土地红线、土地测绘机构出具的土地勘测定界技术报告和地质、矿产、林业等相关职能部门的审查意见，向区（县级市）国土房管部门申请办理农用地转为建设用地的审批手续。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，由国土房管部门制定农用地转用报批方案，报有审批权的人民政府批准。村民委员会（或村集体经济组织）利用村集体建设用地建设村民住宅的，应当报当地人民政府批准。经有审批权的人民政府批准，村民委员会（或村集体经济组织）依法办理农用地转用手续并缴纳相关税费后，由市（县级市）国土房管部门向村民委员会（或村集体经济组织）出具土地审批意见。6、申请建设用地规划许可证或农村建设规划许可证。村民委员会（或村集体经济组织）根据土地使用审批意见，向规划部门申请建设用地规划许可。位于城镇规划区的，规划部门应当根据控制性详细规划核定建设用地的位置、面积和允许建设的范围，并颁发建设用地规划许可证；位于村庄规划区。

第四十三条任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。前款所称依法申请使用的国有土地包括国家所有的土地和国家征收的原属于农民集体所有的土地。第四十四条建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。省、自治区、直辖市人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目、国务院批准的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的，由国务院批准。在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内，为实施该规划而将农用地转为建设用地的，按土地利用年度计划分批次由原批准土地利用总体规划的机关批准。在已批准的农用地转用范围内，具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。本条第二款、第三款规定以外的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准。《土地管理法》第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。

我的认识是： 1、按规定，集体土地使用权分为集体建设用地使用权、宅基地使用权和集体农用地使用权。一般来讲，不能转化。 2、农民集体土地使用权可分为两大类:一是农用地使用权，二是建设用地使用权。其中，农用地包括耕地和其他农业用地，以及可用于农业开发的“四荒”土地；建设用地包括宅基地、企业用地和公益用地，对这三种建设用地的土地使用权性质法律有不同的规定。2008年2月1日起施行的《土地登记办法》(国土资源部制定)将集体土地使用权分为集体建设用地使用权、宅基地使用权和集体农用地使用权(不含土地承包经营权)三类。