工期拖延如何避免的违约责任

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• 问明确违约责任避免纠纷
  

  为了避免造成被动，建议市民在购买二手房时，一定要核实房屋名下是否有他人的户口，如果有，尽量让对方先迁走再签订买卖合同，或者对户口问题明确约定一个违约责任，设定一定的违约金额，如果卖方不能在期限内迁走户口的话，就必须承担合同约定的违约责任，以在最大限度上保障自己的合法权益。

• 问违约责任的免责事由如何
  

  违约责任的免责事由： （一）法定免责事由是指由法律直接规定、不需要当事人约定即可援用的免责事由，主要指不可抗力； （二）约定免责事由是指当事人约定的免责条款。 《民法典》第五百九十条 【不可抗力】因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。 本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

• 问如何避免拖延离婚诉讼
  

  不承认感情已经破裂，坚持双方的感情关系良好，则可拖延诉讼离婚时限。 当事人运用异议权拖延诉讼进程，或者以提出异议来迫使原告接受不利的调解方案。甚至部分十分明晰的案件，当事人可达到拖延诉讼的目的，拖延诉讼离婚的时限。 拖延的法定事由，符合法律规定，可以延迟。

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