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防范借名买房的风险的方式是要清楚所购房屋的性质。最好不要购买拆迁房、安置房、经济适用房等有政策限制交易条件的房产,以免发生纠纷,委托律师拟定...
你这种买房的方式是借名购房。借名购房是指房屋实际出资人借用他人名义购买房屋。但是在借名购房的情形下,如果名义购房人反悔,实际出资人又不能证明...
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一、借名买房有哪些法律风险(一)如果登记购房人反悔,出资人不能证明双方之间的委托代理关系和支付购房款的事实,要想取得房屋产权或收回购房款都很困难;(二)如果登记购房人有对外债务,债权人可以要求法院查封并拍卖该房产;(三)如果名义产权人意外死亡,该房屋可能会因为继承关系而被其他人继承;(四)如果银行最后查实实际购房人与借款人不是同一个人,银行也可以依据贷款合同的有关规定,要求提前解除贷款合同。在这些情况下,出资人很难得到房屋,而可能只有要求返还房价款、违约金,不能要求继续履行合同、取得房产。而且,即使登记产权人不存在任何违约及有违诚信的行为,那么将登记产权人名下的房屋转移登记到真正的产权人名下也要负担相应的税费。二、借名买房应防范的风险有哪些在借名买房的背后,实际出资人会与登记购房人签订相应的房屋买卖合同,以保证自己能够取得所购买的房屋,该合同的有效性对实际出资人是否能够取得房屋或者最大化的保护自身的利益至关重要。对于双方在幕后签订买卖合同的有效性需要具体分析。(一)借名购房一般的商品房,该买卖合同应当认定为有效合同。(二)借名购买经济适用房等特殊房屋的合同效力。
借名买房的法律风险有: 1.借名购房合同被确认无效; 2.借名购房的事实认定困难; 3.出名人恶意处分房屋,房屋无法追回; 4.出名人的购房资质受到影响。 借名买房的防范措施有: 1.要注意保护书面证据的收集与保存,与名义产权人之间签订协议书; 2.将房产证、商品房买卖合同以及购房发票、付款证明等原件由自己保存; 3.审慎选择名义产权人。
借名买房会承担以下风险: (1)借名买房合同或被确认无效。 (2)借名人易发生房钱两空的后果。 (3)出名人的资信可能受到不利影响。 防范借名买房有以下措施: (一)借名买房风险大,建议慎用。 (二)选好借用之名。 (三)签订好借名协议。 (四)发生争议及时找专业人士。 《关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见》第十六条规定,借名人违反相关政策、法规的规定,借名购买经济适用住房等政策性保障住房; 并登记在他人名下,借名人主张确认房屋归其所有或者依据双方之间的约定要求登记人办理房屋所有权转移登记的,一般不予支持。
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