什么房地产不得转让-法师兄

下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定的条件的;根据《房地产管理法》的规定，以出让方式取得房地产的，转让房地产时，应当符合下列条件： 1、按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书； 2、按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上，属于成片开发的，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。（二）以划拨方式取得土地使用权的，不符合《房地产管理法》有关规定的。根据《房地产管理法》的有关规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定交纳土地使用权出让金。（三）司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; （四）依法收回土地使用权的; （五）共有房地产，未经其他共有权人书面同意的; （六）权属有争议的; （七）未依法登记领取权属证书的房屋。（八）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

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以下房地产不得转让：未依法取得房屋所有权证的房地产；未经共有人、抵押权人同意转售的房地产；被认定为危险房屋的房地产；已列入拆迁公告范围的房地...

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下列房地产不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权但不符合本规定第十条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式...

《城市》第三十七条规定以下房地产不得转让： 1、以出让方式取得土地使用权不符合转让房地产条件的。 2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。 3、依法回收土地使用权的。 4、共有房地产未经其他共有人书面同意的。 5、房地产权属有争议的。 6、未依法登记领取房地产权属证书的。 7、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。在司法实践中，往往出现的是2、4、5、6、7这5种情况，分别对应的是被司法查封的房子、共有人瞒着其他共有人卖的房子、有待确权的房子、没有产证的房子、以及在交易期限内禁止交易的房子。

《中华人民共和国城市房地产管理法》中华人民共和国主席令第29号： 1、以出让方式取得土地使用权，不符合《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定的条件的。2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。3、依法收回土地使用权的。4、共有房地产，未经其他共有人书面同意的。5、权属有争议的。6、未依法登记领取权属证书的。7、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

下列房地产不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定的条件；根据《房地产管理法》的规定，以出让方式取得房地产的，转让房地产时，应当满足以下条件：1。按照出让合同约定，已支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；2、按照出让合同约定进行投资开发。属于房屋建设项目的，完成开发总投资25％上述，属于成片开发，形成工业用地或其它建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证。（二）以划拨方式取得土地使用权的，不符合《房地产管理法》的有关规定。根据《房地产管理法》的有关规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院的规定报有批准权的人民政府批准。经批准的人民政府批准转让的，受让方应当办理土地使用权出让手续，并按照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。（三）司法机关和行政机关依法决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（四）依法收回土地使用权；（五）共有房地产，未经其他共有权人书面同意的；（六）权属有争议；（七）未依法登记领取权属证书的房屋。（八）法律、行政法规禁止转让的其他情形。