什么情况下房地产不得转让-法师兄

下列房地产不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定的条件；根据《房地产管理法》的规定，以出让方式取得房地产的，转让房地产时，应当满足以下条件：1。按照出让合同约定，已支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；2、按照出让合同约定进行投资开发。属于房屋建设项目的，完成开发总投资25％上述，属于成片开发，形成工业用地或其它建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证。（二）以划拨方式取得土地使用权的，不符合《房地产管理法》的有关规定。根据《房地产管理法》的有关规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院的规定报有批准权的人民政府批准。经批准的人民政府批准转让的，受让方应当办理土地使用权出让手续，并按照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。（三）司法机关和行政机关依法决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（四）依法收回土地使用权；（五）共有房地产，未经其他共有权人书面同意的；（六）权属有争议；（七）未依法登记领取权属证书的房屋。（八）法律、行政法规禁止转让的其他情形。

《城市房地产转让管理规定》第六条

答

根据《城市房地产管理法》的规定，下列房地产不得转让（包括买卖）：（一）以出让方式取得土地使用权，不符合房地产转让条件的；（2）司法机关和行政...

答

根据《城市房地产管理法》的规定，下列房地产，不得转让(包括买卖)： 1、以出让方式取得土地使用权的，不符合转让房地产条件的; 2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; 3、依法收回土地使用权的; 4、共有房产未经共有人书面同意的; 5、权属有争议的; 6、未依法登记领取权属证书的; 7、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。以及,最高人民法院关于转卖人民法院查封房屋行为无效问题的复函(1997年4月7日[1997]经他字第8号)。

(1)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的; (2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; (3)依法收回土地使用权的; (4)共有房地产，未经其他共有人书面同意的。

下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的。（二）以划拨方式取得土地使用权的，不符合《房地产管理法》有关规定的。（三）司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。（四）依法收回土地使用权的。