买到烂尾楼如何办-法师兄

1、买到烂尾楼房屋已建成的可以继续履约，购房人应当及时转移房屋所有权;房屋未建成的购房人已付清全部价款的可以要求破产管理人转移房屋所有权，向房地产管理部门申请变更房屋登记，购房人未付清全部价款的破产管理人有权决定继续履行或解除合同。 2、法律依据：《民法典》第七十二条清算期间法人存续，但是不得从事与清算无关的活动。法人清算后的剩余财产，按照法人章程的规定或者法人权力机构的决议处理。法律另有规定的，依照其规定。清算结束并完成法人注销登记时，法人终止;依法不需要办理法人登记的，清算结束时，法人终止。第七十三条法人被宣告破产的，依法进行破产清算并完成法人注销登记时，法人终止。

答

1、买到烂尾楼房屋已建成的可以继续履约，购房人应当及时转移房屋所有权；房屋未建成的购房人已付清全部价款的可以要求破产管理人转移房屋所有权，向...

答

1、澄清产权归属由于现在购产一次性付款的购房者比较少，大都为按揭或分期的，因而，购买的房源变成了烂尾楼，就存在产权归属问题，因而，我们必需要...

1、澄清产权归属由于现在购产一次性付款的购房者比较少，大都为按揭或分期的，因而，购买的房源变成了烂尾楼，就存在产权归属问题，因而，我们必需要经过法律途径保护自己的合法权益。首要，要经过合法的，确定自己的产权归属，有产权在手，总比什么都没有的要强。其次，购房者仍然能够依照程序向房管部分请求处理房产证。（1）购房者应到工商行政部门，查询商品房开发企业是否依照法定程序进行了刊出；（2）如已合法刊出，购房者可凭工商部门出具的开发商合法刊出证明，以及商品房销售合同原件、个人身份证等在办证过程中需由购房者出具的材料，到房管部分请求处理房产证。房管部分经核实后，应当予以处理。2、联合交涉维权（1）澄清产权归属问题后，应该尽可能的与其他业主一同，取得较大限度的法律支持。（2）如果所购买的楼盘仅仅存在“烂尾”可能，能够测验给开发商一点时间，如果其能在短时间内筹集到资金，完结后续工程，购房者的丢失便可降到最少。（3）若是开发商由于资不抵债而破产，遭遇“烂尾”危机，则不可将房子退给房产企业。由于退房往后，购房者拿不到购房款，只能拿到或。而购房者和房产企业之间的联系，将由生意联系变为债权债务联系。假设房产企业较后因资不抵债，不得不宣告破产，其财物被拍卖，而依据偿债先后的规定，消费者比一般债主更简单得到房产企业的补偿款（特别是消费者现已经过预购、取得了房屋产权的）。（4）若决定要申述发展商时，业主也必须联合维权。如果其他业主打了，而且取得胜诉、得到补偿，而有的业主由于等候发展商竣工没有及时申述，可能终究就得不到补偿。（记住遇事必定要联合，单枪独干是不会有成果的）。

买房遇上烂尾楼，可以到人民法院起诉，要求对方按照合同承担违约责任，支付违约金。根据《商品房销售管理办法》第三十条的规定，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

房地产开发公司在房屋建成前倒闭，房地产未完成，无法交付。在这种情况下，建议购房者立即起诉，法院将开发商包括未完成的房地产和土地在内的财产司法查封，然后通过拍卖出售财产，偿还购房者的购房款。对购房者非常有利的是，人民法院就上述问题发布了《关于建设工程价款优先受偿权的批复》，明确建设工程承包人优先受偿权优于抵押权等债权银行；消费者交付购买商品房的全部或大部分款项后，承包人不得对抗购买者享有的工程价款优先受偿权。现在一套房子的价格往往是几百万甚至几千万。买房往往集中在一个家庭的大部分金钱和财产上购房过程中的任何错误都可能给购房者造成巨大的经济损失。因此，律师建议购房者在签订购房合同、收楼或发生任何违约情形时，可向专业人士寻求指导和建议，切忌盲目与开发商签订补救性的书面协议，造成合法权益受损或难以维权的情况。