办理土地证需要哪些资料与流程？-法师兄

办理土地证需要哪些资料与流程？

2021-10-25

土地证办理流程一．对于已办理房产证，申请时提供材料不齐的，申请人把材料收集齐全就可按有关程序办理土地证；原用地单位未申请土地登记的，由国土资源部门责令限期申请办理；原用地单位因注销．解散等原因已不存在的，由业主委员会或业主代表等，代替原用地单位先进行建设用地复核验收，验收合格的，可先以原用地单位的名义办理整宗土地的登记，再凭房产证办理土地分割登记。二．如原用地单位因超容积率建设或地价款．有关规费未缴齐导致无法办理土地证的，在规划许可的前提下，按照以下办法处理：原用地单位仍存在或未经清算程序即注销营业执照的，通过司法途径追缴地价款和有关规费，司法程序启动后即可办理土地登记；原用地单位经清算．注销营业执照后主体不存在，地价款和有关规费已无法追缴的，市本级由各区政府提出免缴处理方案，报市政府批准后，凭市政府的批准意见办理土地登记。三、由于安置住宅和经济适用住宅等政策福利性住宅改为商社，土地证明书无法处理的，分类处理：由政府部下指挥部或国有住宅开发公司开发的，由原开发主体的市、县级主管部门和同级财政部门共同认定，发行书面地价结算承诺书后，可以补充土地手续，进行土地登记的非国有部门开发的地块，可以咨询国土资源部门。四．房地产开发项目变更土地用途后，转让合同用途与实际用途不一致（或部分不一致）无法处理土地证明书的，对于与原批准用途一致的部分，通过房地产证明书处理土地证明书的变更用途部分，在计划许可的前提下，国土资源部门向政府申报土地用途变更手续，支付土地转让金后，进行土地登记。五．原机关．企事业单位利用其原有国有划拨土地建设职工宿舍，经房改后售予本单位职工，并已领取房产证的，按市政府有关批文办理土地证。六．已办理房产证但因征地．供地等手续缺失，导致土地证无法办理的，又分三类情况处理：征地．供地手续不齐的，先补办农转用．征收．供地手续，再办理土地登记；因政府原因造成供地对象与实际开发主体不符的，作为历史遗留问题，可补办转让手续，并按转让行为发生时的标准补缴有关税费后，再办理土地证；未经过规划．建设竣工验收的，由原用地单位或业主委员会（业主代表）负责办理规划．建设验收后，再申请土地登记，各相关部门免予处罚及追缴违约金。为了防止办理房地产证明书却不能办理土地证明书的发生，前几天市住宅管理局和市国土资源局联合发出了关于进一步加强我市住宅和土地登记的通知。根据要求，建设项目用地必须经过用地审查验收，才能申请住宅所有权的初始登记。在此提醒市民，购买住宅时，请检查该住宅的土地登记状况。土地证书处理提供资料：1、《商社买卖合同》2、身份证复印件3、生育票复印件（全套指图也复印）4、申请书（土地局现在收到收据）首先向开发人员收到两样东西：1、处理房地产证书的申请书（开发人员盖章）2、分户图3、购买住宅收据。其次是办理产权证的东西和程序：一．　维修基金。维修基金是房价（发票上价格）的3％提供资料：1、填写申报单（房产局有，现场就可以填写）。2、身份证复印件。3、发票复印件。4、《商社买卖合同》2、权利税。权利税是房价（收据价格）的2％提供资料：1、《商社买卖合同》2、身份证复印件。3、发票复印件。3、处理生育票。提供资料：1、填写申请书。2、身份证复印件。3、发票复印件。4、分户图。5、乙方合同原件（黄色）。6、维修基金发票原件。7、权利税收据的原件。8、房产抵押合同．贷款合同原件（贷款买房的同志要特别注意）。土地证书的处理程序。1、房屋转让与土地使用权转移相连，需要提交房屋买卖合同．房屋照片．原土地使用证。2、房屋继承土地使用权，赠与需要提交房间照片。原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签字协议和街道证明书。3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。4、土地证遗失或损坏，土地权利人应立即向原发证机关备案，申请新发证，在当地报纸上公告。公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证，补办新证。5、买卖分宗．继承．赠与分宗必须由双方共同处理。6、委托代理人除提交上述资料外，还必须提供委托人签字盖章的委托书。