不能过户的房子签协议受法律保护吗？

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• 问房子不能过户只能协议过户有法律效力吗?
  

  房子不能过户，只能协议过户不发生物权效力。根据《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条规定，不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

• 问买农村房子过不了户受法律保护吗
  

  根据目前的法律和政策，购买农村房屋，要求是同一集体经济组织的才可以过户，不一个集体经济组织的，正常情况下是无法过户，因而也不受法律保护。当然，不受法律保护也是指这种产权的转让不被法律承认，转让合同无效，但由合同无效所产生的利益返还还是受法律保护的。也就是说，你购买这种房屋，一但对方抵赖，结果将是返还财产，有些地方是按当时购买价返还的，有些地方的法院会判按即时价返还。当然，事物都有两面性，正是由于农村房屋产权的不完整性，才会这么便宜，要不，我们一样买不起。如果，你现在比较缺钱，但又没房子住，而房子的事情又比较急（比如婚房），出于现实考量，你也可以暂时买个便宜货，当作过渡，风险有，但也不一定就会发生，因为现在小产权房交易是很活跃的。当然，买与不买，自己决定，这里说的，权当参考。

• 问农村买房过不了户怎么写协议受法律保护
  

  1.要使得买房结果受法律保护，先弄明白，法律规定哪些房可以哪些房不可以买卖交易的。符合可以买卖条件的，还要依据当地房管部门规定的流程办理才行。 2.产权的“过户”就是确认房地产权属转移，要去房管局办理“房地产登记”，拿到证书。这样才受法律保护。否则，合同再怎么写，都是白搭。因为不合法的买卖，从一开始就注定其结果是无效的。

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