建筑工程的诉讼时效要如何计算

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• 问计算建设类建设工程的追诉时效如何确定
  

  两年内未发现违法建设行为的，不再给予行政处罚。除法律另有规定外。但如果违章建筑依然存在，违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除非法占用土地上新建的建筑物等设施，恢复土地原状，符合土地利用总体规划的，没收非法占用土地上新建的建筑物等设施。

• 问建筑工程如何计算保修期
  

  《建筑法》第六十二条规定，建设项目实行质量保证制度。建筑工程的保修范围应包括基础工程、主题结构工程、房屋防水工程等土建工程、电气管道、上下水管道安装工程、供热供冷系统工程等；保修期应当按照保证建筑物在合理寿命内正常使用、维护用户合法权益的原则确定。《建筑工程质量管理条例》规定了各类工程的最低保修期，分包为：（一）基础设施工程、房屋建筑的基础工程和主体结构工程，是设计文件规定的合理使用寿命；（2）房屋防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏为5年；（3）供热供冷系统为两个供暖期和供冷期；（4）电气管道、给排水管道、设备安装装修工程2年。其它项目的保修期由发包人和承包人约定。建设项目的保修期自竣工验收之日起计算。

• 问建筑工程管理费如何计算？
  

  建筑工程管理费率的计算步骤如下：1。确定组合定额子目：一般是一个工程量清单项目对应的定额子目。二、计算定额子目工程量：即计算工程量清单项目对应定额上的几个子目的工程量。三、计算人材机消耗：可参照合同约定或项目当地消耗定额。4、确定人才机单价：根据工程项目的具体情况和市场资源供求情况，考虑价格调整系数。5、计算清单项目直接工程费用的直接工程费用：σ计价工程量×（σ人工消耗量×人工单价σ材料消耗量×材料单价σ台班消耗量×台班单价）6。计算清单项目管理费和利润管理费＝直接工程费×管理费率利润＝（直接工程费管理费）×利润率7。计算清单项目综合单价＝（直接工程费管理费利润）／清单项目量8。核定综合费率，综合费率＝（综合单价－直接工程费／清单项目量）／综合单价可见综合费率＝（管理费利润）／清单项目量（非全部费用）。如果加上费用和税金，综合费率＝（管理费费利润税）／清单项目量（全部费用）上述管理费、费用、费用、利润和税金以清单项目量对应的直接项目费用为基础计算。一般管理费的费率是多少？1、现场管理费的费率一般为4％。可取5％以下。只负责水电、垂直运输、场地等，不负责安全质量进度的管理。不然10％－15％。2、现场管理费根据建设部206号文件包括临时设施费和现场管理费（1）现场管理人员的基本工资、工资补贴、员工福利费、劳动保护费等。（2）办公费用是指文具、纸张、账表、印刷、邮电、书报、会议、水电、烧水、集体供暖（包括现场临时宿舍供暖）的费用。（3）差旅交通费是指职工因公出差期间的差旅费、住勤补助费、城市交通费和误餐补助费、职工探亲费、劳动聘费、职工退休、退休一次性差旅费、工伤人员医疗差旅费、现场转移费和现场管理使用的交通工具的油料、燃料、养路费和许可费。（4）固定资产使用费是指现场管理和试验部门使用的设备、仪器等的折旧、大修理、维修费或租赁费。（5）工具和用具使用费是指现场管理使用的不属于固定资产的工具、用具、家具、交通工具和检验、测试、测绘、消防用具的购置、维护和摊销费用。（6）保险费是指施工管理财产、车辆保险、高空、井下、海上作业等特殊工种的安全保险。（7）工程保修费是指工程竣工交付后，在规定保修期内的维修费用。（8）工程排污费是指施工现场按规定缴纳的排污费。（9）其他费用。

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