房屋过户所涉及的费用有哪些

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• 问房屋过户的费用有哪些
  

  房屋过户费用如下：（1）契税。契税税率为3－5％。二、增值税。三、土地增值税。11％的增值税税率。（4）所得税。（5）房屋交易费用。（6）房屋产权登记费。（7）房屋评估费。（8）个人所得税。

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  房产过户的费用有下列几项，但各地可能有出入： 一、政策性收费： 1、契税：普通住宅：评估价*1.5%;非普通住宅：评估价*3% 2、个人收入调节税：(评估价-原购入价)*20% 3、营业税：住宅购入不满两年的：评估价*5.55%;非普通住宅购入两年以上的：(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入两年以上的免交。 4、房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米 5、印花税：评估价*0.1% 6、房产证工本费：85元 7、土地证工本费：105元 8、交易评估费：评估价*0.3% 二、如果通过中介交易，应支付的中介费： 1、交易中介费：成交价*1% 2、房产权证代办费：证100元

• 问房屋过户费用有哪些?
  

  （一）买房人应缴纳税费 1、房产过户契税：面积在90平米以下首套／二套房缴纳1％，面积在90平米以上首套需缴纳1． 5，二套2％，三套以上都是3％。 2、房产过户印花税：房款的0．05％ 3、房产过户交易费：3元／平方米 4、房产过户测绘费：1．36元／平方米 5、房产过户权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。 （二）卖房人应缴纳税费 1、房产过户印花税：房款的0．05％ 2、房产过户交易费：3元／平方米 3、房产过户营业税：全额的5．6％（房产证未满2年的，满2年免征） 4、房产过户个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是少有住房的可以免除） （三）商业拍卖房子过户需要缴纳的税费 1、房产过户销售价3％的契税； 2、房产过户手续费：5元／㎡的交易费，550元／套的登记费； 3、房产过户销售总价万分之五的印花税； 4、房产过户差价30％－60％的土地增值税； 5、房产过户差额的5．6％营业税以及附加； 6、房产过户差价20％的个人所得税。 这样算下来，一套商铺在转让时产生的税费至少高达差价的40％以上，相对普通住宅，交易成本要大得多。

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