卖房找中介选择独家代理是否妥当-法师兄

在业主委托中介卖房时，中介经常会向业主推荐独家代理的好处。这种时候业主一定要保持冷静，根据家庭具体情况来进行分析判断，然后在进行选择。独家代理缺点:缺少渠道容易被套由于选择业主选择了独家代理，因此卖房的渠道就被局限，其他的人不通过该中介不能卖。对于一些急于出售房屋的业主来说，如果选择了这种方式，可能就会面临不容易出手的情况。如果中途想跳过签订了独家代理的中介，找别的买家私自买卖，就是跳单行为，需要承担违约责任。一般房产中介为了获得更多的独家房源，会和业主约定限时销售，但有一些不规范的中介公司在签订代理合同时不够规范：如时间不明确、违约金不清晰只规范了业主的义务，而缺少权利等，这往往造成业主的更多困扰。独家代理优点:中介主动推荐如果业主想卖个好价钱或者没有精力，往往也会选择独家代理，这样可以免除在多种平台上发布房源价格不统一问题，可以减少很多电话骚扰。另外，中介在取得独家代理之后会投入更多的资源帮助房主推荐该房源，比如主动向买方推荐房源优势以及给予更多的宣传位、广告位。另外，一般独家代理的房子，中介会和业主随时沟通买房的要求和情况反馈，寻找最优出售方案。建议:选择独家代理需谨慎选择独家代理时业主一定要选择正规、值得信赖的中介公司。通常需注意中介的品牌、信誉及服务水平.此外，业主要注意签订《独家代理协议》，并在其中规定中介独家代理的期限以及违约情况出现的双方所需承担的责任。如明文规定，在一定期限(明确的时间如三个月、半年等)内，该中介为独家代理，超出期限房屋没有售出，委托方可取消独家代理。二手房交易火爆，更多业主加入到卖房大军中。但相对于购房者，卖方业主对房产交易各环节的知识了解不够，因此建议业主朋友在卖房的每个环节都要更加谨慎。

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二手房买卖最好是找中介进行二手房交易，因为当中涉及的一些事情自己去办比较麻烦，有他们代劳就比较轻松点。中介买卖的好处：1．节省业主和买家的时...

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委托中介卖房挑选中介可以查询中介公司的工商信息，如注册资金、公司地址等。除了上述方法，还可以到中介公司探访，询问从业人员有无相应的资格证书。...

中介与你属于居间合同，你是否必须支付中介费，需要看你与中介之间的合同有没有明确的规定，也就是中介费用的支付条件是什么。最终没有形成交易，中介是否有权收取中介费，这需要看你与中介的合同。没有房主的授权，那么你们签署的合同属于效力待定的合同，如果房主没有事后追认，那么合同是无效的。当然如果他父亲与你形成合同构成了表见代理，也就是说你有足够的理由相信他父亲有代理他儿子签署买卖协议的能力，那么合同是有效的。

（一）看中介公司是否有明确的公司名称，长期经营的地址：这可以看中介公司的招牌，确定周围邻居公司的设立状况和经营状况，防止卖空公司的欺诈。（二）看中介公司的营业执照，确定该公司的营业资格，看能否进行二手住宅中介业务。（三）看中介公司营业执照确定它的注册资金，要看公司的风险承受能力即该公司的注册资金能大于该房屋的总价或该中介公司为品牌公司，拥有良好的诚信，一旦发生纠纷，作为消费者的客户能得到妥善解决。（4）看该中介公司是否具有合法房地产经纪人资格的员工，是否具有房地产经纪人资格的营业员提供中介服务。（5）看该中介公司与您签订的中介合同是否已备案，由于二手住宅交易有很多专业术语和一些规定惯例，国家不要求所有二手住宅中介使用法定文本，中介公司与委托人自由协商签订相关委托合同或中介公司自行制定格式中介合同。由于格式合同一般为公司制作，对于格式合同的使用要求就是格式合同应在使用区的工商局进行备案，而凡是在工商局备案的格式合同在备案时工商局就已经就相关的条款进行审核了，就有关消费者的权益进行了相关的调控，基本能保障消费者的权益。（六）看该中介公司是否有专业的从业人员负责签约并办理相关的后续服务。

买房时选择正规中介，要选择有工商执照和房管局经纪机构资质证书的中介公司，综合比较各中介公司的服务模式，认真阅读对方提供的中介合同。