双方解除购房合同中介费要对方承担吗?

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• 问卖方解除购房合同需要收中介费吗
  

  卖方但反面解除购房合同，需要按照合同约定对买房进行赔偿，没有约定的以实际损失计算赔偿。如果买卖房屋涉及中介费，则中介费由违约方来承担。协议约定中介费由买方支付，可卖方又不想卖房了，5200元的中介费谁来承担法官说，这是卖方——即违约方的事。卖方不服一审判决，提出上诉，近日市中级法院维持了原判。2007年7月15日，房东叶某委托厦门易楼房产代理有限公司出售房产。一周后，叶某之妻卢某与买主王某签订《房产买卖协议》。协议约定：中介费为5200元，由买方支付，如中途悔约，由悔约的一方支付全部中介费。后来，买卖双方解除了协议，原因是卢某变卦了。中介公司将房东叶某告上海沧区法院，要求他承担中介费。开庭时，卢某出庭辩解，她说房子的产权证上是丈夫的名字，自己没有权利卖房子；另外，协议约定中介费由买方支付，而买方已经付了中介费。海沧区法院认为，叶某和卢某是夫妻，房子是夫妻的共有财产，而且叶某签了《房产出售委托书》，卢某．也签了《房产买卖协议》，证明双方都同意卖房另外，中介公司已经提供了服务，是因卖方的违约行为导致房产未能出售：《房产买卖协议》虽然解除了，但关于违约责任的条款还是有效的。（以上回答发布于，当前相关购房政策请以实际为准）更多房产资讯，政策解读，专家解读，点击查看

• 问限购房屋买卖合同解除，双方责任如何承担，应退还中介费吗？
  

  2011年全国民事审判工作会议纪要》（摘要）（法办[2011]442号）房屋买受人在合同签订后由于相应住房限购政策的实施而无法办理房屋所有权转移登记的，买受人以不可归责于双方当事人的原因导致合同目的无法实现为由，请求解除合同，返还所支付的购房款和定金的，可以支持。当事人并主张赔偿损失的，原则不予支持。

• 问限购房屋买卖合同解除，双方责任怎么承担，应退还中介费吗？
  

  2011年全国民事审判工作会议纪要》（摘要）（法办［2011］442号）房屋买受人在合同签订后由于相应住房限购政策的实施而无法办理房屋所有权转移登记的，买受人以不可归责于双方当事人的原因导致合同目的无法实现为由，请求解除合同，返还所支付的购房款和定金的，可以支持。当事人并主张赔偿损失的，原则不予支持。

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