买卖二手房需要注意什么细节

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• 问二手房购买需要注意哪些细节
  

  二手房买卖需要注意的细节是：房屋手续是否齐全；产权是否明确；是否有多个共有人；出租房屋的转售是否经承租人同意；合同约定是否明确，尤其是违约条款；房屋质量是否真实；物业管理费用是否拖欠等。 2021年生效的《民法典》

• 问二手房买卖应注意哪些细节
  

  要在合同中约定明确的违约条款、赔偿责任和赔偿金额 房产交易过程复杂且金额较大，有时会出现意想不到的情况和违约行为。为避免以后出现纠纷时难以解决，就需要在签订二手房买卖合同时写明违约赔偿责任和赔偿金额。违约条款在买卖合同中是非常重要的条款，在某种程度上其起到的监督作用是第一位的。同时，它也是救济手段。要在合同中准确注明购房者付款和双方过户时间 对首付款和尾款，房产买卖合同一般规定由买方在不同时间段交付原房主。为此，合同中必须分别写明首付款交付、房产过户以及尾款交付的具体期限。其中的尾款交付期限有赖于房产过户期限，因此过户期限以及过户手续由哪方主办、哪方配合，必须事先确定并在合同中写清楚。特别值得提出的是，某些房产中介公司收到客户定金甚至是首付款之后，仍会带其他客户看房，谁出价高他们就把房子卖给谁，为此不惜与前一个客户毁约。这是一种一房多卖的违规操作。

• 问二手房买卖时应注意的细节
  

  在二手房交易中，主要是对交易风险控制，以下为您列举交易中主要存在的几大常见风险:抵押查封风险：签约前需到当地不动产登记中心查询房屋权属是否真实，是否有查封抵押，确认产权清晰，可以交易。房款支付风险：先付钱还是先过户，都存在交易风险，建议走第三方资金监管账户，安全资金支付。共有权人签约风险：在二手房签约中，需确定所有产权人以及共有权人全部到场签约，如不能到场签约，需提供由公证处办理的委托公证书；如配偶为共有权人（未上证），需提供配偶同意出售的授权委托书，签约人签订代签承诺书；物业交割风险：在签约时建议监管物业保证金，一般不低于5000元。如过户之后，卖方拒接缴纳物业，造成买方为卖方买单的情况。上述为二手房交易情况多变，不同的情况有会存在其他可能让人忽视的风险，以上只是列举的二手房交易中主要存在的风险，建议通过第三方经纪公司交易房屋，能很大程度的避免二手房交易的风险。如有相关疑问，欢迎致电。

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