2022年居住用房与非居住用房具体是如何认定的

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• 问把居住用房改非居住用房合法吗
  

  擅自将居住用房改非居住用房经有利害关系业主同意的合法，非经同意的不合法。业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利； 业主行使权利不得危及建筑物的安全、不得损害其他业主的合法权益。业主将居住用房改非居住用房的，应当经有利害关系的业主一致同意。

• 问非居住用房改为居住用房违法吗？
  

  视具体情况而定。如果擅自将居住用房改非居住用房经过有利害关系业主同意，那么是合法的。业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益，将居住用房改非居住用房的，应当经有利害关系的业主一致同意。

• 问居住用房改为非居住用房合法吗
  

  1、业主擅自将居住用房，改为非居住用房的行为不合法。法律规定了业主不得擅自将住宅改变为经营性用房，如果没有经过利害关系人的同意，需要排除妨害、消除危险、恢复原状并赔偿损失。 2、法律依据：《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第十条业主将住宅改变为经营性用房，未按照规定经有利害关系的业主同意，有利害关系的业主请求排除妨害、消除危险、恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。将住宅改变为经营性用房的业主以多数有利害关系的业主同意其行为进行抗辩的，人民法院不予支持。

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