有集体土地使用证建房可以吗？

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• 问宅基地建房的集体土地使用证可以转为国有土地使用证吗
  

  集体土地没办法直接转为国有土地。集体土地要想转变为国有土地，需要先由国家进行收储，然后政府把地进行招拍挂，竞拍到手里之后才能换成国有土地使用证。收储的时候一平方按照七八百块钱给农民补贴，经过招拍挂，再从政府手里买的时候，一平方至少要7000千了。经过政府一转手，地价就会翻10倍甚至更多。

• 问拥有集体土地建设用地使用证可以使用该地吗
  

  我国实行的是社会主义公有制，而土地所有权分有国有和集体所有两种，就你的问题，其一，在不发生因为国家建设需要和不可抗力影响的前提下，你父亲具有永久使用权，而《集体土地建设用地使用证》就是法律凭证；其二，解放前，我国实行的是土地私有制，但解放后，我国一直实行的是农村集体土地集体所有制，所以93年才发《集体土地建设用地使用证》，是因为我国管理土地一起没有规范，也没有具体部门管理，88年普遍设立地方国土局后，才开始进入确权发证；其三，土地所有权的性质，不会因为继承人的改变而改变，但房产是可以继承的，只要符合继承法规定就可以；其四，你叔叔因为离开了农村集体，他就失去了享受农村建房的资格，而土地证已经发放给了你父亲，那么你父亲就是唯一的合法拥有者。但如果你现在居住的房子当时你爷爷分房时有你叔叔的名分，而93年发证时，他明知而没有申报，那么就属于自动放弃。

• 问有集体土地使用证没的房子可以重建吗
  

  现在管理都比较规范，重建肯定要报批，只要符合要求，原址重建应该能批准。

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