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农村宅基地不能转让，通常属于集体或国家。只有宅基地上的建筑物才能转让或租赁给个人。根据《土地管理法》的规定，当事人转卖或者租赁宅基地上的房屋...
农村宅基地房屋可以转让，但必须符合相关条件，即仅限于村集体成员，符合申请宅基地的条件。至于非村经济成员，自然不能转让。宅基地使用权和房屋所有...
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原则上不好过户，子女只能享受房产的权益。理由：一是如果子女户口性质不是本集体经济组织内的、城镇性质的，依集体土地使用权只能由本集体经济组织成员享有，不能过户；二是如果子女子女成年在本集经济组织内部已安排了宅基地，依据一户只能有一处宅基地的规定，不能过户；例外情况是，如果子女在本组织内部未享受宅基地分配，应当可以过户。
需要双方都是宅基地所属村委会农业户籍，双方一起到村委会申请办理过户，会公示，需要全村三分之二通过，才给办理过户，《房屋登记办法》：第八十六条房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人的身份证明；（三）房屋所有权证书；（四）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；（五）证明房屋所有权发生转移的材料；（六）其他必要材料。申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。第八十七条申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。
农村宅基地的过户及费用: 1、《土地管理法实施条例》规定：因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请； 2、根据这一规定，农民因买卖或继承房屋而使土地使用权发生转移的，当事人必须办理宅基地使用权变更登记手续； 3、具体而言，就是房屋买卖双方当事人或者房屋继承人应当在依法办理房屋产权变更登记证后15日内，持有关证明文件、材料，向当地县、市土地管理部门提出宅基地使用权变更登记申请； 4、经审核后，由县、市土地管理部门办理宅基地使用权变更登记手续，换发加盖有县、市人民政府印章的土地证； 5、过户只是收取工本费(各地规定不同)，具体可以咨询宅基地所在地的镇级国土资源管理部门工作人员。
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