调解书不过户是否算首套房

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• 问过户后多久买房算首套
  

  相关法律是没有具体规定的。不过，可以咨询当地的相关部门。所以，只要办理完过户手续后，无论什么时间买房都算是首套房，因为自己名下已经没有房子了。另外，对于首套房的认定，相关内容如下：1、全款买过一套房,再贷款买房的，算首套。2、买过二套以上房,但是已经全部卖掉通过房屋登记系统查询不到房产的。即使在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房也算首套。3、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售。同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款买房的，算首套。4、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房。婚后买房申请贷款的，算首套。

• 问首套房过户税费怎么算
  

  首套房是二手房的，过户税费及流程： 过户二手房需要在不动产开具不动产证明，这是交税的必备材料之一。 二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产地、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，最后在不动产登记中心完成过户。 二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例： 90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%； 增值税约4.76%，证过2年可减免； 个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免； 以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；

• 问过户后多久才算首套房？
  

  对于过户后多久买房才算是首套房的问题，相关法律是没有具体规定的。不过，可以咨询当地的相关部门。 　　所以，只要办理完过户手续后，无论什么时间买房都算是首套房，因为自己名下已经没有房子了。 　　另外，对于首套房的认定，相关内容如下： 1、全款买过一套房,再贷款买房的，算首套。 2、贷款买过二套以上房,但是已经全部卖掉通过房屋登记系统查询不到房产的。即使在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房也算首套。 3、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售。同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款买房的，算首套。 4、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房。婚后买房申请贷款的，算首套。

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