什么是商业地产，n商业地产与商业用地销售的差异在哪里有哪些区别

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• 问工业用地与商业用地有什么区别吗？
  

  １、商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，出让后用地的使用年限为４０年。 ２、工业用地是指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣（灰）场地等用地。商业用地与工业用的区别，工业用地通过划拔方式取得，而商业用地采取拍卖、招标的方式取得。综合用地是指科研、写字楼、会展、文体卫生等用地，并没包括同一宗土地中既有商业又有普通住宅的情况。 ３、后两者的区别是地价不同（工业用土地价格低、商业用地价格高），使用权年限不同（工业３０年、商业４０年）；土地使用性质不同（国家规定不允许违反用土性质使用土地，即不允许在工业用地上从事商业活动）；区位不同（商业在市区内、工业在市郊或接近市郊）。

• 问工业用地与商业用地有何区别？
  

  1、商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，出让后用地的使用年限为40年。 2、工业用地是指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣(灰)场地等用地。商业用地与工业用的区别，工业用地通过划拔方式取得，而商业用地采取拍卖、招标的方式取得。综合用地是指办公科研、写字楼、会展中心、文体卫生等用地，并没包括同一宗土地中既有商业又有普通住宅的情况。 3、最后两者的区别是地价不同(工业用土地价格低、商业用地价格高)，使用权年限不同(工业30年、商业40年)；土地使用性质不同(国家规定不允许违反用土性质使用土地，即不允许在工业用地上从事商业活动)；区位不同(商业在市区内、工业在市郊或接近市郊)。

• 问商服用地和商业用地有什么区别
  

  1、商服用地和商业用地的范围不同，商服用地，即商业、金融业、餐饮旅馆业及其他经营性服务业建筑及其相应附属设施用地。商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，出让后用地的使用年限为40年。 2、商服用地的使用年限是活动的，并且二者的施行在不同的区存在差异。商业用地指的是规划部门按照城镇规划署规定，使用中的地块的用地性质是商业性质的，土地所有权只有40年，区别与宅基地的使用所有权的70年。

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