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如果购房者已经网签，则购房者和开发商协商，如果开发商同意的话，先要撤销合同，并且原合同撤销之后，再和买方签订合同重新备案，这样是可以的。这里...
就是合同可以换成你得名字。也就是更名不用过户了，下房产证时候直接是你的名字，像这些更名的房子大多数都是期房，你可以详细问下，不过也有部分现房...
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在签订购房合同的时候，主要有以下注意事项： 1、使用规范的合同文本；2、明确具体交房时间；3、买期房要约定条件和时限；3、买期房要约定条件和时限；5、关于贷款不成的约定；6、明确退房责任；7、确认物业管理事宜 这一点主要是约定好前期小区的物业公司是谁，物业管理范围即物业管理具体包括什么，以及前期的物业收费标准。
直接改合同买二手房时，应注意以下几点： 1、房屋手续是否齐全（查看开发商是否证件齐全） 2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况） 3、交易房屋是否在租（须注意：买卖不破租赁） 4、土地情况是否清晰（是否有土地抵押，查封等） 5、市政规划是否影响（是否在动迁红线内） 6、房屋是否合法（不要有违规搭建等，无法办理过户）。 7、单位房屋是否侵权（福利分房等） 8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房） 9、中介公司是否违规（选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价等） 10、合同约定是否明确（违约赔偿责任） 11、必须等确认改完合同后，再全款支付给卖方
合同中的直接损失是因为合同当事人违约，导致对方当事人直接就因为违约行为遭受到损失，比如合同解除后对方当事人履行合同的损失等。而间接损失是如果违约方没有违约，合同当事人因此可以获得的利益的损失。根据《民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
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