物管说，房子交给业主时都不漏水，现在漏就是业主自已负责，是这样吗？-法师兄

这个属于建筑物区分所有权中，房屋共有部分损害到部分业主权益的问题，房屋漏水的原因可能有三： 1、由于开发商在建设该房屋时没作好防水处理，属于建筑物本身的质量问题； 2、可能是顶楼业主在给房屋装修的时候，因装修行为所导致； 3、其他的原因。当然问题到底出在哪里，要通过鉴定。经过鉴定，如果是房屋本身质量问题，可以找开发商维护，有损失的可要求赔偿损失；如果是装修所导致的，业主可直接找装修公司的人进行维修，有损失的可要求赔偿损失；如果是其他的原因所导致，物业公司应当负责维修，但维修的费用可以从业主所缴纳的里出。如果业主不维修，有关业主可以自行请施工队维修，费用可以从物业收取的维修基金中支付，当然要做好证据的保留的工作，比如维修所开支的各项开支票据。自己请施工队维修时，最好有其他与此事无关的业主做证或请湖南省公共频道的非常帮助的媒体暴光并作证。

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如果房屋漏水属于房屋质量问题，应该由开发商承担责任。如果物业管理公司已经进行了告知、维修的业务，且本身也不属于质量问题，那么物业公司就依法履...

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1、超过保修期，开发商对水管因接头问题而漏水不应承担责任； 2、由于漏水是因为你家与总水管的接头处存在问题导致，致使楼下也进水对其造成一定的...

这一问题的归责较复杂。我认为（前提是我的理解完全与事实相符合），总水管的维修应从物业管理的维修基金里支付，你的损失区别如下情况处理，如维修管水管原本并不需要破坏你家的设施的，则应由怀疑是你家造成水渗而要求你们破坏检查的物业和下层户主分担你家的损失；如修理总水管必须破坏你家的设施，则此损失应从维修基金中抵赔。下层户主的损失如何赔偿，如物业未善尽维护监管的责任，而致总水管未得到及时维护而破裂的，应由物业负责赔偿。反之如物业已尽职，破裂发生任何人均无过错，则就很难获得他人的赔偿了。

1、超过保修期，开发商对水管因接头问题而漏水不应承担责任； 2、由于漏水是因为你家与总水管的接头处存在问题导致，致使楼下也进水对其造成一定的损失，你有一定责任，主要是侵权责任。但楼下要对其损失负举证责任。 3、物业对没有保护好总水阀手柄的安全以及在手柄被偷之后没有及时修理安装，因此导致损失的扩大，也有一定的责任。