在签署租赁合同之前，是否可以签署委托书？委托书是否具有法律效力？

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• 问未成年人与他人签订的签署的委托书是否有效？
  

  八岁以上未成年人与他人签订委托合同有效。 委托行为是单方面行为，不因对方属于限制民事行为能力人而无效。但8岁以上的未成年人属于限制民事行为能力人，其实施的民事法律行为经法定代理人追认有效，不追认无效。

• 问房东未能提供房产证或委托书，签署合同后是否可以退租？
  

  在未签订租赁合同的情况下,房客仍然有權選擇退租。然而,如果已經形成了實際的租赁关系,房客在退租时需要承担相应的经济赔偿责任。在租房时未签署租赁协议且租赁期间无法明确规定的,可视作是不定期的租赁方式。双方均有权随时解除房屋租赁关系。

• 问委托房屋托管的租赁合同是受托人签署的吗
  

  房屋托管租赁合同是委托合同。房屋托管是房屋产权所有者对房屋使用权以契约形式让渡给房屋经营单位，房屋经营单位再对房屋使用权商业化的一种过程，包括日常管理，招租，承担房屋中途空置期风险等。

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