小区物业不作为，我们又无业委会咋办？

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• 问业主委员会不作为怎么办
  

  首先，可以向业委会委员们当面阐述，你对他们的工作有何不满意的地方，双方沟通。 若无法沟通的话，再看，所谓的“不作为”，是否阻碍了正常工作的进程——例如，配合物业，审核维修基金的支出；对物业急等着的小区改造资金申请不予处置。诸如此类影响重大的事情已经发生？若是，则可寻求居委会、房管局办事处出面协调解决。 若事情没这么急，只是其他原因，例如觉得他们无所作为，没将工作做得更加出色些。则可等到这届业委会任期届满需重选时，不选他们做新一届的委员，你毛遂自荐，自己来当好了。不就完了？

• 问小区业委会制定办法
  

  一般情况下，业主委员会有两种产生方式： 1、首届业主委员会由小区全体业主投票选举产生; 2、根据小区业主大会议事规则约定的规则进行选举产生。 业主委员会通常为5~11人，也可以根据小区情况在议事规则或管理规约中对委员人数进行约定。

• 问非本小区业主能成为业主委员会委员吗
  

  业主委员会委员应当由热心公益事业、责任心强、具有一定组织能力的业主担任。业主委员会是业主自我管理、自我服务、办理本辖区涉及物业管理的公共事务的自治性组织，属于非赢利的社会组织，其本身没有财产来源，也无收入用于支付聘用人员的工资。因此，业主委员会本身必须是小区业主，其他人员不能成为业主委员会委员。

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