土地买卖合同有效吗？

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• 问私人买卖土地合同有效吗
  

  首先要看这块地是什么性质，如果是农村宅基地，那么可以签订买卖协议，这个不用政府出手续，你们如果有协议有证人，那么这个协议就是有效的交易协议。法律上应适用农村宅基地管理办法、土地管理法及实施条例相关条款。如果你卖的土地是农村承包土地，那么签订买卖协议是无效的，农村承包地是不可以买卖的，只能依法自愿进行流转，可签订转包或转让合同，而转包后此块土地的收益应该在合同里约定。法律上适用土地管理法及实施条例。

• 问农村土地买卖合同有效吗
  

  无效，农村的土地所有权属于村集体组织所有，农村居民只有土地的承包经营权，不能私自买卖承包的土地。但在承包期内，承包经营户可以和其他人签订土地流转合同，流转自己的承包经营权。

• 问集体土地买卖合同有效吗?
  

  这个问题比较复杂，首先要看你是否是本农村集体经济组织成员，如果是，还要看是否办理了登记备案，如果有，则买成关系成立，你可以获得动迁安置；如果没有登记备案，则要马上通过诉讼，确认权属关系；也可以再次去登记备案（到原土地发包登记机构，通常是县农委）；如果你不是上述农村集体经济组织成员，买卖合同无效。不能享受动迁利益。

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