房产证上怎么变更名字-法师兄

一般情况下，房产证名字的变更主要为直接添加、赠与、买卖。第一种方式直接添加名字。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算两个人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证添名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心变更登记窗口办理即可，但是如果在非婚姻关系存续期间房产证更名，不能直接添加对方名字，只能以赠予的方式更名。第二种方式是赠与，在房产证上加配偶、子女、父母等亲属或者朋友均可以赠与方式进行。 1.有房有贷。一般房子贷款在没有还清的时候是不能更名的，如果要更名有两种途径，一是提前还清贷款，然后进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相应的变更手续。 2.有房无贷，视做赠与。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费用一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。赠与手续，受赠房屋需提交房屋产权证，赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更手续后，赠与的行为才具有法律效力。第三种方式是买卖的方式进行赠与。 1.对外销售个人购买不足5年的非普住房，全额征收营业税。 2.对外销售个人购买已超过5年（含5年）的非普住房或者5年的普通住房，差额征收营业税。 3.对外销售个人购买超过5年（含5年的）的普通住房对外销售的免征营业税，看房屋类型是否为住宅。

答

（1）夫妻间：在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的...

答

房产变更名称，买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。如卖...

关于房产变更的：一、房产证名字已变更，不能进行撤销；二、如要变回以前名字可采取以下措施：1、重新进行交易，变更房产所有权人；2、不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，可申请登记机构予以变更登记；3、不动产登记簿权利人不同意更正登记，利害关系人可以申请异议登记；登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日15内不起诉，异议登记失效；异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。

一般情况下，房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖。 1、在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。 2、非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。 3、赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友，即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。 4、除赠与外，房产证更名也可以以二手房买卖方式进行。