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房地产权证是房地产权利人依法拥有房屋所有权、国有土地使用权的唯一合法凭证。依法登记的房地产权利受国家法律保护。...
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权利人应自取得土地使用权之日起30日内,申请土地使用权初始登记,并提交下列要件:(一)房地产登记申请书;(二)身份证明;(三)土地权属证明; 1、以划拨方式取得国有土地使用权的,应提交政府的土地使用批准文件,用地红线图和征地补偿协议书及安置补偿有关资料。 2、以出让、租赁方式取得国土使用权应提交付清综合地价款凭证,土地出让(租赁)合同,受让的土地已拆除建筑物、构筑物并原房地产权证已注销有证明文件。 3、以其它合法形式取得土地使用权的,应提交有关证明文件。(四)具有资质的测量机构出具的实地测绘图。
当事人对登记机关作出的具体行政行为不服的,可以依法申请行政复议或向人民法院起诉,逾期不申请复议或不向人民法院起诉的,又不履行行政处罚决定的,登记机关可依法申请人民法院强制执行。
属违法用地、违法建筑,但经过处理并准许留用的,申请登记时应提交行政终结处理书。
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