法院拍卖房子过户流程-法师兄

法院拍卖房产过户流程一、拍卖行接受客户委托房产的所有人作为委托人与拍卖行签署委托拍卖合同，拍卖行是委托人的代理人，在接受委托后以拍卖行的名义主持拍卖。二、拍卖的鉴定与估价对拍卖房产进行鉴定和估价是拍卖前的第一项准备工作，核定房产评估必须由房地产评估师进行，并对评估结果承担相应责任。三、确定拍卖房产底价指拍卖成交应达到的最低价格基数，底价过高会导致拍卖失败，过低又会使委托人受经济损失。底价确定后，当事各方应保守秘密。四、确定拍卖日期日期拟订和拍卖房产的产别、用途、数量都有关。从刊登广告到公开拍卖，间隔可在一周左右，展样时间不得少于2天。五、发布拍卖公告拍卖是一种公开竞买活动，必然发拍卖公告，主要反映拍卖房产的内容、拍卖时期、拍卖地点及其它必要事项。六、审查竞买人资格参加房产拍卖的竞买人应是具有民事权利与相应民事行为能力的自然人或法人，拍卖主持单位提供相应的证明文件。

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第一、接受拍卖委托。在这一阶段,委托人将有意要拍卖的房产明确委托给拍卖行,双方签订委托房产拍卖协议,对委托拍卖的标的物达成基本意向。委托人在...

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取得法院强制拍卖的房子相关材料，然后到房地产管理部门办理过户手续。现场竞买成功后，买受人应立即支付成交价一定比例的款项作为定金，并在拍卖行协...

一、确定拍卖房地产的底价是指拍卖成交应达到的最低价格基数，底价过高会导致拍卖失败，过低会给委托人带来经济损失。底价确定后，当事人应保守秘密。二、拍卖的鉴定和评价对拍卖不动产进行鉴定和评价是拍卖前的第一个准备，评价不动产的评价必须由不动产的评价师进行，对评价结果负有相应的责任。三、拍卖行接受客户委托的房地产所有者作为委托人与拍卖行签订委托拍卖合同，拍卖行是委托人的代理人，接受委托后以拍卖行的名义主持拍卖。四，确定拍卖日期日期拟订和拍卖房产的产别，用途，数量都有关。从刊登广告到公开拍卖，间隔可在一周左右，展样时间不得少于2天。五、审查竞争者资格参加房地产拍卖的竞争者应当是具有民事权利和相应民事行为能力的自然人或法人，拍卖主持人应当提供相应的证明文件。六，发布拍卖公告拍卖是一种公开竞买活动，必然发拍卖公告，主要反映拍卖房产的内容，拍卖时期，拍卖地点及其它必要事项。七、组织拍卖实施拍卖由主持拍卖的拍卖员、负责记录的记录员、监督拍卖实施的监督员和协助拍卖的其他人共同实施。八，竞买人缴付保证金在拍卖程序中，缴付保证金是成为竞买人的必要条件之一。竞争者竞争价格成功，其保证金可转为价格，竞争未成功，保证金如数退还。九、拍卖品的权利交给房地产成交后，拍卖人立即支付，完成拍卖房地产的权利转移。买方从拍卖行或执行法院收到房地产权转让证明后，取得了该房地产的所有权和使用权。

取得法院强制拍卖的房子相关材料，然后到房地产管理部门办理过户手续。现场竞买成功后，买受人应立即支付成交价一定比例的款项作为定金，并在拍卖行协助下与委托人签订拍卖房地产转让合同书。买受人再支付全部价款后，凭转让合同书和相关证明文件到房地产登记机关办理产权过户手续，取得房地产权证。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十九条规定：动产拍卖成交或者抵债后，其所有权自该动产交付时起转移给买受人或者承受人。不动产、有登记的特定动产或者其他财产权拍卖成交或者抵债后，该不动产、特定动产的所有权、其他财产权自拍卖成交或者抵债裁定送达买受人或者承受人时起转移。

一、接受拍卖委托在这一阶段，委托人将有意要拍卖的房产明确委托给拍卖行，双方签订委托房产拍卖协议，对委托拍卖的标的物达成基本意向。委托人在委托时一般要想拍卖行提供房地产权证、身份证等相关房产证明文件。二、拍卖房产标的的调查确认拍卖行对房产委托人提供的房地产产权证明、有关文件、房产证明材料等进一步核实，必要时到相关部门调查取证，同时还必须对房产进行现场勘查。三、接受委托、签订委托、拍卖合同书经调查确认后，拍卖行认为符合拍卖委托条件的，与委托人签订委托拍卖合同。委托拍卖必须符合《拍卖法》的要求。委托拍卖合同中要对拍卖房地产的情况、拍卖费用、拍卖方式和期限、违约责任等加以明确。四、房地产拍卖底价的确定拍卖行对房地产市场进行调查与分析，必要时请专业的房地产估价人员对拍卖房地产进行价格评估，与委托方共同商谈，后确定拍卖底价和起拍价。