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首先你要明确的是，你的朋友购买的房屋究竟能否办理所有权证，建议你向建委或房地管理部门咨询清楚以控制风险。其次，在能够办理房产证的前提下，如果...
涉及合同诈骗，属于严重违约行为。如果您已经到房管局备案，对方无法办理过户，您可主张开发商的二次销售合同无效，要求对方履行和您的购房合同，及时...
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首先，你得明确该房屋的土地性质，是划拨地还是出让地，（一般供销社的房屋应该为划拨地），如果是划拨地，你购买了也无法办理产权证，或者即使能办理，也需要补交土地出让金。所以购买此房需要谨慎，后面办理房产证将是个问题。如果办不了房产证，则房屋的权利就存在瑕疵，比如，拆迁时，补偿就会存在问题。 如果租赁的话，最常可以租赁20年，在租赁期间，经出租房同意，你可以翻盖。租赁期间，你若经营，开发或修路的话，你可以得到经营损失方面的补偿，但不是通常意义上的拆迁补偿。
1、如果查实开发商已经办理了购房人所购房屋的抵押登记手续，且抵押行为在购房人与开发商签订购房合同之前，根据法律规定，开发商只有在取得抵押权人（即贷款银行）书面同意的情况下才能将作为抵押物的房屋转让给购房人，否则，其转让行为无效。在此情况下，购房人与开发商签订的商品房买卖合同无效，购房人有权要求开发商返还已支付的购房款，并赔偿其因此所遭受的利息及其他损失。 2、如果查实开发商的抵押行为在购房人与开发商签订商品房买卖合同之后，则购房人可依据商品房买卖合同的有关约定要求开发商承担因房产抵押所可能造成的购房人无法按期办理产权证等损失。当然，由于购房人与开发商签订商品房买卖合同后已经取得了房屋的期得权益，此时，开发商已无权再以自己的名义将房屋抵押，因此，购房人可以要求开发商限期对所购房屋进行解押。否则，可以要求开发商承担侵权责任并要求其赔偿因此所遭受的经济损失。
一、签订了合同.双方都应当全面履行。二、开发商在7楼要盖顶和贷款的问题上已经构成违约。三、你有权利要求开发商继续履行合同.，也有权利要求开发商承担违约责任并赔偿损失。我以往亦接触到的不少案件均是开发商在口头上说的是好听的一套，而合同中写的却是另一套；合同如你说的吗，你所说的内容写进了合同中吗？如不，你能证明吗？必须收集到相关证据，否则不足以证明你的主张。
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