哪些房屋不得进行租赁

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• 问哪些房子不得进行出租
  

  根据《商品房租赁管理办法》第六条的规定，下列情形的房屋不得用于租赁：1。属于非法建筑的；2。不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；3。违反规定改变房屋使用性质的；4。法律、法规禁止的其他情形。根据《民法典》第七百零三条的规定，租赁合同是出租人将租赁物交付给承租人使用、收入和承租人支付租金的合同。第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物的维护等条款。

• 问将不得出租的房屋进行出租有效吗，哪些房屋不得出租的房屋是以后的
  

  根据建设部《城市房屋租赁管理办法》的规定，将不得出租的房屋进行出租、未征得出租人同意和末办理登记备案手续、擅自转租房屋的均属无效行为。不得出租的房屋是指： 1、未依法取得房地产权证的： 2、司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权的； 3、共有房屋未取得共有人同意的； 4、权属有争议的； 5、属于违法建筑的； 6、不符合安全标准的； 7、已抵押，未经抵押权入同意的； 8、不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的； 9、有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。

• 问房屋租赁不得转租吗
  

  房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为，合法的转租须符合两个必要条件： 合法条件一：转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。 合法条件二：转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益，应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的，或谋取租金差价的转租，房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任，并可解除房屋租赁合同，收回出租房屋。

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