房地产债务怎么解决？-法师兄

1、主合同无效导致房地产抵押合同无效 2、因房地产抵押合同自身的原因而无效，这些原因包括：（1）《民法典》上的无效原因：当事人无民事行为能力以欺诈、胁迫或乘人之危订立的合同恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的违反法律或者社会公共利益以合法原因掩盖非法目的等等（2）《城市房地产抵押管理办法》中无效原因，如抵押人隐瞒抵押的房地产存在共有、产权争议或者被查封、扣押等情况的。 3、房地产抵押合同无效时，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。在房地产抵押是由第三人提供的时候，这种无效合同的处理，具体如下：（1）主合同无效而致房地产抵押合同无效，抵押人无过错的，抵押人不承担民事责任。抵押人有过错的，抵押人承担民事责任的部分，不应超过债务人不能清偿部分的 13、（2）主合同有效而房地产抵押合同无效，债权人无过错的，抵押人与债务人对主合同债权人的经济损失，承担连带赔偿责任债权人、抵押人有过错的，抵押人承担民事责任的部分，不应超过债务人不能清偿部分的 12、房地产抵押合同当事人房地产抵押合同的当事人，分别为抵押人与抵押权人。抵押人，是指将依法取得的房地产提供给抵押权人，作为本人或者第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。抵押权人，是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。要理解房地产抵押合同当事人，要注意把握以下几点： 1、抵押人不一定是债务人，债务人也不一定是房地产抵押合同的当事人。提供抵押物的可能是债务人之外的第三人，非债务人的抵押人在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。 2、抵押权人只能是债权人，并且抵押权人的身份以债权人身份为前提，抵押权人不可能将债权转移给别人，而只给自己留下抵押权。

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1、主合同无效导致房地产抵押合同无效 2、因房地产抵押合同自身的原因而无效，这些原因包括：（1）《民法典》上的无效原因：当事人无民事行为能...

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目前的遗产房产债务纠纷，具体来说是房产继承时房子有债务纠纷，继承人应当先支付债务，再继承房产。如果房产不够用于还债，继承人又不愿意还清债务的...

企业破产就象人死掉一样，人死了，他所欠别人的钱用他的个人财产偿还，不够还的，就按比例偿还，如果一点财产没有，债主自认倒煤，所以借钱需要找人担保，到期还不上，由担保人偿还，但这块不能投保。企业也是一样，向外借钱时，一是要对方有偿还的能力，二是要有担保，或有财产抵压

三角债务的房产可以由当事人之间协商处理，如果协商不成，可以通过诉讼等方式解决，当事人因为债务纠纷提起诉讼的，需要准备好起诉状以及与案件相关的证据材料递交到有管辖权的人民法院。

房地产抵债转让对债务人的债权人或法院的债权人，在按照有关规定“明确营业税政策问题”(粤地税函[2003]339号)，应征收营业税，房产税项目的销售上，税率为5%。的价格抵债的不动产或土地使用权，原则上，按照确定的顺序如下:(一)实际破产的;(b)法院判决书上确定的金额(C)土地部门的资产评估机构评估的价格;(d)其他具体的专业资格合法财产评估机构的评估价格。如果债务人转让房地产的购买，根据财税[2003]16号有关规定的单位和个人销售或转让其购置的不动产或受让的土地使用权，以总收入减去不动产或土地使用权的购置或受让原价后的余额为营业额;另一穗地税发[2003]141条规定，单位和个人销售其收购的不动产或转让其受让方原来的土地使用权是指在发票上注明的价格，使土地使用权，包括购买房地产，受让方支付各种费用和税收，土地使用权的过程中，通过收购房地产价格。如果你不能提供发票，购买房地产时，原来的价格购买的物业不能从应税营业额中扣除。债务人除了规定缴纳营业税，营业税税额为计税依据缴纳的城市维护建设税(7%)，教育(3%)(外商投资的情况下企业和外国企业不参与);堤围防护费应支付的应税营业额的1.3‰(2010年7月1日，未来，发生率为0.1%，为外商投资企业，在境内设立机构的外国企业适用税率0.9%，1000)。债务人转移财产，应为目前的企业所得税法及其实施条例规定进行所得税处理，按照LAT及其实施细则缴纳土地增值税。房地产转让合同的卖方和买方签署的“产权转移书据”，其税率为0.5‰，载量税应税凭证的基础上。