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离婚按揭房的分割,一般按照夫妻共同财产分配。未偿还给银行的按揭款为共同债务。已付款的部分以及房屋的增值部分应作为夫妻共同财产平均分配。如果为...
按揭房屋离婚分割按以下情况处理: 该房地产属于夫妻共同财产,离婚时,无论哪一方取得该房地产的所有权,都应由另一方补偿对方房地产价值的一半。 ...
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通常,夫妻双方在登记之前若有一方以个人的名义购买了房子,那这座房子是属于其婚前的个人财产。不过现在很多年轻人都会选择由一方来来贷款购买房子,但是后期的话是由双方一起还贷款的,所以就会面临房产归属的问题。法律规定,对于这种情况,一般只要是一方以个人的名义按揭方式进行购买,并且在整个的婚姻阶段拥有房屋产权,还贷的话是用的双方共有财产,都将定义为婚前个人财产。当然,也会存在特殊情况,若事前由双方达成协议说是房屋属于共同拥有,且能够提供证明,那么,即使房产证上只有一方的名字,最终也将被判定为共同财产。对于离婚时按揭房屋的处理分割方面的问题,通常也根据不同情况来定。1.夫妻双方是在结婚以后共同购买按揭房并进行还款。根据我国的的合同法要求,离婚后,也是考虑到银行方面的利益,夫妻双方都还是具有还贷义务的,但在生活中,夫妻离婚后若还要求双方每年都继续共同还款是不太现实的,当然也会存在离婚后共同还款的情况,对于不能共同还款的情况可以让双方签订协议,使房屋归属一方,由一方来完成后期还款,若其无法完成还贷,另一方仍具有还贷义务,所以双方也可以确定违约的话该怎么办。2.登记前是由一方付了首付,但后期由双方共同还款,若在婚前由孩子父母为孩子购买了房屋,且取得房产证,则是属于一方的个人财产,但如果后期共同还款的话,后期的财产为双方共同财产,所以,若后期房屋增值的话,这一部分利益是属于双方共同分享的。3.夫妻双方共同购买房屋,但房产证上只有一方名字,这样的话就是写的谁的名字就是属于谁的财产。还款的的话也是属于该方的义务。前期另一方所出的钱也将归还本人。
离婚按揭房分配应根据具体情况而定。如果是一方婚前贷款购买,婚后双方共同偿还房贷,那么离婚时需补偿另一方偿还的部分,剩余的贷款部分归房产所有者承担;如果是婚后双方共同购买的,并且产权登记在双方名下,则房产属于双方的共同财产,由双方协议分配。
1、婚前一方按揭的,离婚时,通常归持证这一方所以,对于婚后共同还贷的本金和增值,作为共同财产,核算出来后,给对方进行相应的补偿。2、婚后按揭还贷,如果是共有权证,无论谁得房,都要给对方一半的房屋补偿款。这个补偿款,是指当前的市场价,扣除未还贷款后的净值。得到房屋的一方,自已去还后面的贷款。3、婚后按揭还贷,但是房本写在一人名下,那通常会倾向于继续判归持证一方所有,另一方拿补偿款。这么做的理由,主要是考虑便于执行的问题。如果判决给另一方所有,就要办理变更登记,贷款没还清以前,银行方面通常是不会同意变更的,因为这涉及新房主是否有能力继续还贷的利益问题。当然,这个不绝对,但确实是影响法官的因素,未挂名一方,最好先去银行了解下变更过户的条件,再和法官去沟通,这样效果最好。4、只有合同,还没有取得房产证。这种问题,只能先协商解决,协商不了,法院不管,等取得房产证以后,再另案处理。
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