开发商没有通过，我能要求退房吗？

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• 问房屋漏水能要求开发商退房吗
  

  在已经严重影响到了正常生活居住的情形下，房屋漏水可以要求开发商退房。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

• 问开发商要求退房, 我可以拒绝吗
  

  “我认为现在主要是两个问题: 1.我能不能拒绝对方的重大变更需求,因为我根本不能接受对方的要求(技术,成本),我手头对方的那张对方领导在签定合同前手写的需求说明(不包括这个重大变更)能不能作为不接受对方要求的证据. 2.如果终止合同(时间拖这么久,已经对我的继续开发产生了影响,我也不想继续这份合同了),从法律的角度,我能不能要求对方支付至少合同约定的50%-70%预付款作为补偿.现在对方提出来补偿我5000元,而且要拖几个月,我对他们在过去几个月的表现已经产生不信任,而且这个补偿计划我不能接受,所以要咨询各位法律人事,！”本人认为，对方领导手签的字条可以作为证据，就是说他的说明是合同的一部分，在合同履行中要作出重大的变更，属于对合同的变更，应得到双方的同意，不可以强加给对方。所以，我认为如果对方不能举证证明他的重大变更是在合同签订时提出，又要强求你同意的话，属于违约，你可以要求对方履行原来的合同，支付合同款项。至于你只要50－70％，那是你的权利。但前提，你的合同要符合对方领导手签的要求。

• 问没有房产证开发商收我的钱能退房吗
  

  具体要看你们双方所签的协议合同内容再做定论，需要对各项问题进行妥善解决才可以处理。

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