二手房买卖合同必须具备哪些条款-法师兄

根据我国法律规定，二手房买卖合同的必要条款包括买卖双方的信息、房屋产权归属、总价款、付款方式、付款条件、履行期限、地点、违约责任、解决争议的方式、合同生效条款、合同中止、终止或解除的条件以及其他禁止条款等。

《不动产登记暂行条例实施细则》第十六条，不动产登记机构进行实地查看，重点查看下列情况: (一)房屋等建筑物、构筑物所有权首次登记，查看房屋坐落及其建造完成等情况; (二)在建建筑物抵押权登记，查看抵押的在建建筑物坐落及其建造等情况; (三)因不动产灭失导致的注销登记，查看不动产灭失等情况。

答

房产买卖合同应具备以下这些条款： (一)当事人名称或者姓名和住所; (二)商品房基本状况; (三)商品房的销售方式; (四)商品房价款的确定...

答

在二手房买卖合同中应具备：一、当事人的姓名、住所，有助于搞清当事人的具体情况、联系办法，以免受骗。二、标的。即双方要进行交易的二手房，这是合...

在二手房买卖合同中应具备：一、当事人的姓名、住所，有助于搞清当事人的具体情况、联系办法，以免受骗。二、标的。即双方要进行交易的二手房，这是合同的关键。要写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设备设施等情况;写明房屋产权归属，是否共有财产;原售房单位是否允许转卖;是否存在房屋所有权纠纷;是否有私搭乱建部分;房屋的物业管理费及其他费用交费状况;房屋相关文字资料的移交过程。三、价款。写明总价款;付款方式;付款条件;如何申请贷款;定金;尾款。四、履行期限、地点、方式。写明交房时间;条件;办理相关手续的过程;五、违约责任说明。违约责任及如何承担违约责任;违约金的计算与给付;在什么情况下可免责;担保的形式等。六、解决争议的方式。写明是采取仲裁方式还是诉讼方式，若采取仲裁方式解决争议，应按《仲裁法》的有关规定写明条款。七、合同生效条款。合同生效时间;生效或失效条件;生效或失效期限;致使合同无效的情况;无效的免责条款;当事人要求变更或撤销合同的条件;合同无效或被撤销后，财产如何进行返还。八、合同中止、终止或解除条款。明确约定合同中止、终止或解除的条件;

(一)当事人的名称或姓名、住所主要是搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等。 (二)标的应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况等。 (三)价款付款时间约定。 (四)履行期限、地点、方式条款主要写明交房时间;条件;办理相关手续的过程;配合与协调问题等。 (五)违约责任该条款主要说明哪些系违约情形;如何承担违约责任等。 (六)解决争议的方式该条款主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式。 (七)合同生效条款双方在此约定合同生效时间;生效或失效条件;当事人不能为自己的利益不正当地阻挠条件成就或不成就等。 (八)合同中止、终止或解除条款明确约定合同中止、终止或解除的条件;上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务等。 (九)合同的变更与转让约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。 (十)附件说明本合同有哪些附件;附件的效力等。