农村分土地口头承诺受法律保护吗？

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• 问农村承包土地没有期限协议受到法律保护吗
  

  如果你是以村民身份承包，那自承包之日起承包协议生效，即便没有签属日期，只要其他合同中有日期，都可以比照执行，至30年合同自行终止，在这期间村里无权收回你的承包地。如果你不是本村村民，最好补个日期在上面，否则双方虽都可以随时终止合同，但对承租方来说，还是容易造成不必要的损失。

• 问土地调换中的口头协议受法律保护吗
  

  1.口头协议如果没有相应的证据证实,对方又不承认的,不能作为解决争议的依据;2.土地使用权变动应登记或备案,否则难以受到保护。

• 问律师就是卖农村土地受法律保护么
  

  非法转让、倒卖土地使用权罪侵犯的客体是国家的土地管理制度。1988年4月12日七届全国人大一次会议通过了宪法修正案，其中规定：“任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。”土地属于国家或集体所有，国家严禁以任何形式转让土地，但土地的使用权可以依法转让。对于非法转让、倒卖土地使用权的，显然是对国家土地管理制度的严重侵犯。国有土地和集体所有的土地的使用权可以依法转让。土地使用权转让应当严格依法进行。土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠送。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发，利用土地的，土地使用权不得转让。土地使用权转让应当签订转让合同。土地使用权转认时、土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移，土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物的所有权转让，应当依照规定办埋过户登记。土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，应当经市、县人民政府土地管埋部门和房产管理部门批准，并依法办理过户登记。土地使用权转让须符合上述规定，否则即为非法转让。所谓倒卖土地使用权，是指将土地使用权非法出卖给他人，或者为了出卖而向他人收买、租借土地使用权等，有的是明码标价予以出卖；有的则是以某种形式掩盖其土地的买卖，如明里购买他人的厂房，暗里则是购买厂房所占地的土地使用权；借买他人住宅之名行占他人住之实等。

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