同一财产抵押担保两个债权怎么处理

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• 问同一财产被两个以上债权人抵押了怎么办，能否
  

  同一财产向两个以上债权人抵押的，按以下顺序清偿：抵押权已登记的，按登记时间顺序清偿；未登记的，按债权比例清偿。

• 问同一财产向两个以上债权人抵押时，按什么顺序清偿抵押物
  

  当同一财产向两个以上债权人抵押时，拍卖、变卖抵押物所得的价款的清偿顺序问题分为两种不同的情况： （1）抵押合同是以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿，顺序相同的，则各债权人按照各自债权比例分配抵押物价值。 （2）抵押合同自签订之日起生效的，又可以分为三种情况处理：第一，抵押合同自签订之日起生效，且抵押合同均没有办理登记的，则拍卖、变卖抵押物所得之价款按债权比例清偿；第二，抵押合同自签订之日起生效，且均已办理抵押物的登记的，按照抵押物登记的先后顺序清偿，这时如果抵押物的登记时间相同，则按照债权比例清偿；第三，抵押合同自签订之日起生效，且只有一部分抵押办理了抵押物登记的，在这种情况下并存的抵押权中，抵押物已登记的先于未登记的受偿。

• 问同一抵押的房产可以给两个债权人吗？
  

  同一房屋可以同时抵押给两个债权人。但当事人需要注意被担保的总债权不得超过抵押标的，即房屋的价值。 债务人不能履行债务的，按照下列规定抵押房屋拍卖、变卖所得价款清偿： 抵押权已登记的，按登记时间先后确定清偿顺序； （二）抵押权登记前于未登记的赔偿； 抵押权未登记的，按债权比例清偿。

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