什么情形下委托代理终止？

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• 问由委托人代理终止的情形
  

  委托人代理终止的情形： 1、代理人死亡； 2、代理期间届满或者代理事务完成； 3、被代理人取消委托或者代理人辞去委托； 4、代理人丧失民事行为能力； 5、作为被代理人或者代理人的法人终止。根据《民法典》第九百三十四条规定，委托人死亡、终止或者受托人死亡、丧失民事行为能力、终止的，委托合同终止；但是，当事人另有约定或者根据委托事务的性质不宜终止的除外。第九百三十五条规定，因委托人死亡或者被宣告破产、解散，致使委托合同终止将损害委托人利益的，在委托人的继承人、遗产管理人或者清算人承受委托事务之前，受托人应当继续处理委托事务。

• 问什么情况下委托代理可以终止
  

  有下列情形之一的，委托代理终止： 1、代理期间届满或者代理事务完成; 2、被代理人取消委托或者代理人辞去委托; 3、代理人死亡; 4、代理人丧失民事行为能力; 5、作为被代理人或者代理人的法人终止。由此可见，根据《民法典》规定代理包括委托代理、指定代理和法定代理。在日常生活中，委托代理是最常见的。被代理人通过签署一份授权委托书，将某些事项交给符合条件的代理人完成。在这个过程中，代理人要严格按照授权书内容办事，不得越权，否则被代理人有权终止代理关系。

• 问委托代理的终止情形有哪些？
  

  委托代理的终止包含1、代理期间届满，或者代理事务完成；被代理人取消委托或者代理人辞去委托3代理人死亡4、作为被代理人或者代理人的法人终止，被代理人死亡后有下列情况之一的，委托代理人实施的代理行为有效1、代理人不知道被代理人死亡的，2、被代理人的继承人均予承认的；3、被代理人与代理人约定到代理事项完成时代理权终止的。4、在被代理人死亡前已经进行，而在被代理人死亡后为了被代理人的继承人的利益继续完成的。所以你在与代理人签订房屋买卖合同时房主是否去世，很主要。如果签订后同后去世的，你可以通过诉讼主张权利。

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