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房屋质量问题，也称房屋质量缺陷，是指房屋建筑工程的质量不符合工程建设强制性标准以及合同的约定。由此定义可知，并不是所有可见的房屋瑕疵都是质量缺陷，比如细微裂缝，非常微小的倾斜，如果这些瑕疵在工程建设标准容许的范围内，则不构成质量问题。按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 若购房者发现交付的房屋质量存在问题的，应及时与开发商联系、沟通，若未能达成一致意见的，建议及时委托具有房屋质量鉴定资质的机构进行质量鉴定。
如遇合同纠纷，发现对方已涉嫌合同诈骗。根据《刑事诉讼法》，刑事案件由公安机关管辖，但下列刑事案件除外：（一）贪污贿赂犯罪、国家工作人员渎职犯罪、国家机关工作人员非法拘禁、刑讯逼供、报复陷害、非法搜查侵犯公民人身权利犯罪、侵犯公民民主权利犯罪案件，经省级以上人民检察院决定立案侦查的其他重大犯罪案件。；（二）自诉案件，但人民法院直接受理的被害人有证据证明的轻微刑事案件，因证据不足驳回起诉，人民法院移送公安机关或者被害人向公安机关起诉的，公安机关应当受理；受害者直接向公安机关起诉的，公安机关应当受理；（三）军人违反职责的犯罪和军队内部发生的刑事案件；（四）罪犯在监狱犯罪的刑事案件；（五）其他依法应当由其他机关管辖的刑事案件。因此， 你可以把你罪现场的公安机关提交你收集的完整犯罪线索。犯罪场所包括犯罪场所和犯罪结果场所。推荐您到您签订合同的公安机关报案。
委托人：XXX性别：男出生于____年____月___日 现住址：XX市XXX区XXX路XXX弄XXX号XXX室 身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXX 受托人：XXX性别：男出生于____年___月____日 现住址：XX省XXX县XXX栋XXX单元XXX号 身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXX 本人XXXXX购买成都市华盛事业蜀都花园项目开发有限公司所售房屋XXXXX号房，因委托人在外地上班，无法亲自办理相关事宜，特委托王XXXXX为代理人，代为办理如下事宜： 一办理该房屋的领取钥匙，实测面积核算验收，办理产权事务(领取产权证)，房屋日常管理，房屋装修等事宜。 二支付领取委托事项有关费用。 三该房屋买卖一切事宜。 委托期限：XX年XX月XX日至XX年XX月XX日 受托人有转委托权。 受托人在代理权限内签署的一切文件我均予以承认。 委托人：_______ ___年___月___日
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