抵押的顺序

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• 问抵押物清偿的顺序
  

  1、抵押物清偿顺序是：一般按支付处分费用、扣除应缴税款、偿还抵押权人的顺序清偿。 2、债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该抵押物优先受偿。 3、法律依据；《民法典》 第四百一十四条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿： （一）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序； （二）抵押权已经登记的先于未登记的受偿； （三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。 其他可以登记的担保物权，清偿顺序参照适用前款规定。

• 问抵押权的实现顺序
  

  先顺序的抵押权人，优先于后顺序的抵押权人受偿，后顺序的抵押权人就只能在先顺序抵押权人受偿之后的抵押物价值余额中得到受偿。同一顺序的抵押权人则按照各自债权额的比例进行受偿。

• 问抵押程序执行顺序
  

  1．抵押登记申请。 2．受理申请 审查申请人所提交的文件是否真实、齐备，申请文件不符合规定的，不予受理；申请文件符合规定的，则予受理。 3．审核。 4．登记。 5．收费发证。 6．立卷归档：按规定建立土地和房地产登记的档案。

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